民宿运营合作合同甲方（民宿提供方）：统一社会信用代码：乙方（合作运营方）：统一社会信用代码：甲乙双方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就甲乙双方合作运营民宿事宜，签订本合同以共同遵守。1.民宿基本信息1.1.本合同约定由双方合作运营的民宿的基本信息如下：1.1.1.民宿坐落：省市区镇村路号1.1.2.民宿类型：村民宅基地自建排屋1.1.3.民宿规模：（1）占地面积：㎡（2）使用面积：㎡（3）总计层数：3层（4）房屋朝向：正南（5）建筑风格：徽派民居1.1.4.民宿产权人：1.1.5.落成时间：年月日以下简称“民宿”。1.2.甲方承诺，已获得民宿产权人委托运营民宿的授权，授权书见本合同附件。1.3.甲方承诺上述信息属实。2.合作内容2.1.合作前提：甲方应于年月日前完成民宿的所有装修，使其具备民宿运营条件，并交付给乙方投入运营。2.1.1.装修范围：所有硬装软装。2.1.2.装修要求：第1页/共8页（1）房间数量：1层为公区，2层和3层每层有3个供住客下榻的独立房间。（2）房间样式：（3）房间配置：每个房间内需配齐具体装修要求见本合同附件“民宿装修方案”。2.1.3.甲方确认，如因民宿原装修中的硬装、软装、设备等产生的质量问题或者任何产权纠纷而影响乙方正常运营的，由甲方承担一切维修或重购的费用，并赔偿由此给乙方造成的经济损失。2.2.合作期限：自甲方完成民宿装修并交付乙方验收合格之日起算至年月日止。2.3.合作方式：甲方同意乙方将本合同约定的民宿用于住宿、餐饮、活动、文旅等运营，由乙方以乙方名义对外经营、收款，运营收益按本合同约定由双方分享。2.4.合作运营方案：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内制定民宿运营方案并提交甲方审核。具体见本合同附件“民宿运营方案”。2.5.乙方运营职责：（1）须在营销方面对当地文化业态进行联合推广。（2）须常设文化艺术技能活动公益。（3）须支持甲方工作所需要的住宿、餐饮等优先配合。2.6.甲方配合义务：（1）景区内的营销互助方式和门票折扣优势。（2）本土特产、特色文化、非遗物产的引荐及协助对接。（3）民宿后期的硬件、软件的升级及完善支持。（4）支持乙方发起的活动组织。（5）支持乙方对在地文化挖掘及包装推广的政策支持。（6）运营期间应协助乙方维护处理好与周边商户、住户的关系。3.合作收益3.1.收益分成模式：双方同意按照“甲方%（百分之）、乙方%（百分之）”的比例对民宿运营净收益进行分成。无论民宿实际运营情况如何，双方均不得要求增加或减少其分成比例。其中：第2页/共8页3.1.1.民宿运营净收益是指：民宿运营总收益扣除民宿运营总成本后所得可分配金额。3.1.2.民宿运营总收益是指：民宿客房入住收益和餐饮收益的总和。3.1.3.民宿运营总成本是指：员工工资、能耗费用、营销费用、客房物料、餐饮物料等费用的总和。3.1.4.双方确认，民宿所产生的房产税、房屋所用土地的使用税由甲方依法缴纳，不计入民宿运营总成本之内。3.2.收益结算周期：本合同约定合作期限内，每一个自然月为一个结算周期。乙方应于每一个结算周期届满后的3日内向甲方提供这一周期内的运营财务数据表，并按本条约定将甲方所得合作收益支付至甲方指定账户内。3.3.审计：甲方有权要求对民宿运营总收益、总成本、净收益进行审计，审计费用由甲方承担，但是如果审计发现乙方提供的结算报表列明的上述各项金额与实际金额存在误差超过5%，则乙方除了需要补足差额之外，还应当承担上述审计费用。3.4.风险承担3.4.1.民宿运营的人工、物料及民宿运营总成本由乙方出资承担，从上述收益分成模式中扣除。3.4.2.如乙方支出大于运营收益导致亏损的，该亏损由乙方自行承担，甲方不承担亏损。3.5.甲方指定收款账号：户名：账号：开户行：甲方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，甲方不承担任何责任。3.6.发票甲方应向乙方提供正规足额增值税专用发票。发票信息要求如下：名称：纳税人识别号：第3页/共8页地址、电话：开户行及账号：4.民宿维修及养护4.1.由于民宿交付时为硬装软装完成物业，装饰装修均为甲方负责完成，所以运营合作期限内，民宿的日常维护和维修由乙方负责。但由于民宿主...
