串讲点26:要式合同的要式及欠缺要式的后果一、要式合同的要式种类1、书面：合同法上的书面合同；（1）金融机构为贷款人的借款合同；（第197条）（2）六个月以上的租赁合同；（第215条）（3）融资租赁合同；（第238条）（4）建设工程合同；（第275条）（5）技术开发合同；（第330条）（6）技术转让合同；（第342条）2、登记:（1）抵押合同；（担保法第41条）向土地局、林业局、工商局等登记。（2）专利申请权、专利权转让合同；（专利法第10条，实施细则第14条）向专利局登记。（3）注册商标转让合同；（商标法第39条）向商标局核准登记。3、批准：（1）中外合资经营合同；（中外合资经营企业法第3条）外经贸部门批准。（2）中外合作经营合同；（中外合作经营企业法第5条）有关部门批准。4、公证：外国人在中国收养子女的协议；（收养法第21条）二、欠缺法定形式的合同效力1、原则：不成立或无效；2、例外：因履行而治愈；（合同36条）3、其它：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（合同215条）串讲点27:合同的解除｛约定解除<协议解除双方解除r_约定解除权］，合同解除法定解除、一般法定解除'单方解除j—特别法定解除，一般法定解除的适用（合同94条）1、不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现;CD须达到合同目的不能实现的程度；（2）权利主体：双方均享有解除权；（3）责任：发生方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任，但需满足以下三个条件：A、证明责任；B、及时通知对方；C、不可抗力并非在迟延履行后发生。2、拒绝履行：（1）时间：履行期届满之前；（2）权利主体：非违约方享有解除权；（3）责任：合同解除后，非违约方得要求违约方赔偿损失。3、迟延履行主要债务，经催告仍不履行：（1）迟延履行主要债务：（2）非违约方进行催告：（3）违约方在合理期限内仍不履行；（4）非违约方得解除合同。4、迟延履行债务，或有其它违约行为，致使不能实现合同目的：（1）迟延履行债务或有其它违约行为：未必是主要债务；（2）不能实现合同目的；（5）非违约方享有解除权。5、因违约发生的解除权，非违约方一方面得解除合同，另一方面得要求违约方赔偿损失。（合同97条）串讲点28:违约行为体系-明示毁约/预期违约］默示毁约r主观履行不能r不履行｛履行不能｛客观履行不能违约行为＜L拒绝履行迟延履行｛迟延给付，实际违约'I迟延受领i不适当履行彳瑕疵给付（包括数量、质量、地点、方式的瑕疵）I加害给付例如：1、甲有房屋一间，租赁给乙，履行期未届满前，甲明确表示将不履行合同，甲为何种违约行为？法律后果如何？2、若履行期届满后，由于甲未尽到必要注意，致房屋被焚毁，致使甲不能履行合同，甲为何种违约行为？法律后果如何？3、若由于不可抗力致房屋被焚毁，甲为何种违约行为？法律后果如何？4、若履行期届满后，甲能够履行而明确拒绝履行，甲为何种违约行为？法律后果如何？5、若甲在交房期限届满后延迟一周交房，甲为何种违约行为？乙能否直接解除合同？6、若乙依合同交付房租而甲无正当理由不予受领，甲为何种违约行为？乙得采取何种救济措施？7、若甲按期交房，但房屋漏雨，甲为何种违约行为？若房屋漏雨严重，致乙无法居住，乙得采取何种救济措施？8、若该房屋因结构问题导致内部坍塌，致乙受伤害，甲为何种违约行为？乙得采取何种救济措施？串讲点29:违约损害赔偿体系损害赔偿金J约定损害赔偿金「惩罚性法定损害赔偿金法定损害赔偿金」「实际损失［补偿性法定损害赔偿金（可得利益损失约定损害赔偿金与法定损害赔偿金；（合同113、114条）约定损害赔偿金为事先计算，法定损害赔偿金为事后计算;二、惩罚性法定损害赔偿金与补偿性法定损害赔偿金；现行法中两处典型的惩罚性法定损害赔偿：1、消法第49条，2、商品房买卖合同解释第8、9条，三、补偿性法定赔偿的范围：（合同113条第1款）1、实际损失;2、可得利益的损失;3、赔偿范围须受可预见性规则的限制。串讲点30:三金（违约金、法定损害赔偿金、定金）的适用关系思路：两步走；—、确定违约金的数额：在违约金与法定损害赔偿金之间，只能选择违约金；违约金的数额...
