绿色建筑合同能源管理柔性机制吕雪娇;孙文建;周欣【摘要】合同能源管理在实现绿色建筑价值方面的优越性已引起高度重视.在分析新建绿色建筑应用合同能源管理的适用性与障碍性基础上,通过梳理柔性机制的特征和作用机理,构建绿色建筑合同能源管理柔性机制.从全过程体系框架设计着手,设置柔性选择机制,赋予节能服务公司分阶段建设方式的选择权,设计柔性条款机制形成关系维度的项目治理.通过建立柔性机制价值模型并展开分析,验证其具有应对不确定性风险、降低投资成本、提升项目价值、激励节能服务公司参与并做出积极努力行为的作用.研究成果以期借助柔性机制补偿调整权利的优势,推动绿色建筑合同能源管理项目发展,落实节能减排目标.【期刊名称】《土木工程与管理学报》【年(卷),期】2019(036)002【总页数】6页(P195-200)【关键词】绿色建筑;合同能源管理;柔性机制;激励约束【作者】吕雪娇;孙文建;周欣【作者单位】南京工业大学土木工程学院,江苏南京211816;南京工业大学土木工程学院,江苏南京211816;东南大学建筑学院,江苏南京210096【正文语种】中文【中图分类】F407.9绿色建筑自20世纪90年代引入我国以来已得到迅速发展，截至2016年9月累计已有4515个项目获得绿色建筑评价标识。然而，我国绿色建筑发展普遍存在重前期轻后期、重设计轻运维的现象。据统计，获得绿色建筑运行评价标识的项目仅占6%，说明绿色建筑投入的增量成本并未取得预期绿色经济效益。另一方面，在绿色建筑增量成本组成中节能与能源利用项占比高达83.6%，如何充分发挥节能经济效益将对促进绿色建筑发展具有重要意义[1]。合同能源管理(EnergyPerformanceContracting，简称EPC)作为一种市场化节能服务机制，20世纪70年代起源于美国，我国在世界银行的帮助下于1997年引入该机制。EPC在国内外既有建筑节能改造方面已取得了显著成效，并逐步向具有较大发展空间的新建绿色建筑领域展开探索，如上海浦江国际广场等项目探索实践新建绿色建筑引入EPC[2]。也有学者从理论方面提出新建绿色建筑可引入EPC形成商业机制，并从融资与利益分配等方面展开研究，但研究成果始终无法发挥新建建筑优势，解决传统EPC发展弊端[3～5]。绿色建筑可通过新建和既有建筑绿色改造途径实现。根据GB/T51141-2015《既有建筑绿色改造评价标准》,既有建筑绿色改造侧重以维护更新手段使已有建筑实现能源节约，应用EPC已得到认可与推广[6]。而对具有节能需求的新建绿色建筑而言，借助节能服务公司(EnergyServiceCompany，简称ESCo)提供的从决策阶段到运行维护阶段全过程“能源高效利用”整体式服务，将绿色节能从“末端治理”转向“源头预防”的新设想会更具研究意义与现实价值。因此，本文在简要分析新建绿色建筑应用EPC的适用性后，重点探寻两者结合的主要障碍因素，试着借助柔性机制优势改进现有合作模式，应对不确定性风险，改善项目绩效，激励EPC在新建绿色建筑中的应用。1绿色建筑应用EPC的障碍性分析分析绿色建筑与EPC的关键成功因素可知，两者在追求节能与能源高效利用以及依靠全寿命周期特性实现投资回报等方面具有目标一致性，在完善节能方案、提升节能效益、优化管控风险等方面更具有优势互补性[7，8]。因此用能单位在绿色建筑效用不受影响又可获得更高节能效益与运维保证的条件下，具有采用EPC的意愿。ESCo决策将新建绿色建筑作为服务对象，积极参与并履约时，其财务评价参考指标净现值的盈利目标需满足(式中：α为节能效益分享比例；Q为节能量；p为能源价格；C为建造运营成本；ic为基准收益率)，但在达到上述投资决策先决条件过程中面临如下诸多障碍因素。(1)ESCo将新建绿色建筑作为节能服务对象缺乏实践经验与历史数据积累，受能耗基线测定方式局限，以及双方自身内部建设能力不足与责任不均等问题影响，节能效益分享阶段节能量Q核算存在偏差。(2)全过程服务状态下产生较长的合同服务周期与投资回收期，导致受外部宏观市场环境变化影响较大的能源价格p产生波动。(3)受运维阶段绿色建筑的实际使用需求与状态难以准确预估影响，初期过高投资将变得低效。而如若前期设计建设阶段欠缺绿色考虑，运维阶段通过改变原有结构设计，采取补充绿色措...
