Word文档租房合同纠纷需谨慎处理购房出租，以租还贷，因其高效的投资回报越来越得到投资者的认可。但是，我们常常遇到各式各样的房屋租赁合同纠纷，使合同目的无法实现。这里是一个常见的案例，盼望通过我们的分析，对房屋租赁合同双方当事人有所借鉴，以便谨慎处理房屋租赁合同纠纷。案情介绍a先生将其自有的一套公寓出租给一家网络公司b公司，双方在合同当中商定，租赁时间为XX年3月1日至XX年3月1日，月租金人民币11000元，b公司应于每月20日前支付下个月的房租，否则按日支付应付款的千分之三的违约金，直到实际付款日为止。由于签订合同时，a先生对商定的租金数额很满足，便没有商定合同解除事由。XX年12月，b公司以房间供暖不好、隔音效果差等理由每月都拖延付款，并且没有支付违约金。现在进展到不经a先生反复督促，b公司就不付租金。对此a先生特别苦恼。案件分析b公司：拖延付款，担当违约责任承租人违反合同商定义务，必需担当违约责任。《合同法》第1Word文档一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，依据合同商定，a先生向b公司索要违约金的行为合理合法，受法律爱护。b公司不具备拖延付款的抗辩权。假如a先生违约，b公司可要求他担当违约责任，但不能停止付款(除非有明确商定可以因此停止、拖延付款)，否则依据《合同法》第一百二十一条，双方都违反合同的，应当各自担当相应的责任，b公司不能免除违约责任。那么对前几次没有索要的违约金，a先生是否还有权追偿呢?答案是确定的。对于未经a先生明示放弃的债权，只要在诉讼时效之内，随时可以要求债务人偿还。a先生：有权依法解除合同对于已经发生的事实，虽然合同当中没有商定解除事由，但a先生可以实行以下两种法定方式处理：第一种：当b公司消失拖延支付租金的状况时，a先生可向b公司发出有效的催款通知，若b公司不能在规定的期限内履行付款义务，a先生有权解除合同。依据《合同法》第九十四条第三款规定，当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。实行这种方式的前提是b公司拖延履行合同主要债务，即拖延支付月租金。其次种：在商定租期届满前，a先生单方面想解除与b公司租2Word文档赁合同关系的，a先生应当向b公司发出明确的解除合同的意志表示。依据《合同法》第九十四条其次款规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。a先生可以在任何状况下实行该种处理方案。本案当事人在采纳上述方案时，应严格区分“合同已履行完毕不能解除”的状况，以保证平安公正的社会秩序。若对方不同意解除合同，只能通过仲裁或诉讼程序，由司法机关判定合同是否解除。3
