第1页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房地产联营项目合同书房地产联营项目合同书进展商：福建省诏安县四海食品有限公司（以下简称甲方）投资商：厦门市鑫瑞缘房地产代理有限公司（以下简称乙方）为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、协作诏安县新市区的建设，在自愿、公平、互利的基础上，甲、乙双方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协议，供双方共同遵守执行：第一条：甲、乙双方在实施本项目开发经营活动中，必需严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。第二条：合作项目基本状况：一、合作项目位于漳州市诏安县路号。该地段土地使用权为甲方享有（土地使用权证号第2页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制）。二、该项目总占地面积为2676.714平方米，地块四至东至，西至，南至，北至，（详见诏安县规划局红线图）。三、项目内容：该项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率3.15，建筑密度68％，绿地率27％。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为1100平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为1220平方米，项目总建筑面积为8431平方米，其中商业铺面1100平方米，住宅6800平方米，底层车库500平方米（详细以规划部门批准文件为准）。LocaLHosT四、项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。第3页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第三条：合作期限：自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止（二者以先到日期为准）。第四条：合作期间甲方的责任：1、供应建设项目的土地使用权，面积2676.714平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。2、负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。3、负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。4、负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。5、负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方担当。6、担当项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。第4页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第五条:合作期间乙方的责任：1、负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计，建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。2、负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。3、负责支配合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。详细装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。4、负责对项目设计图纸的审定。5、负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义消失在各媒体上。6、第5页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制负责项目担当广告设计、媒体发包费用。7、负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，担当售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。8、负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用（纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支）。9、利用各种形式开展多渠道销售活动。第六条：资金投入的时间及投资总额：1、甲方项目土地成本折合人民币160.6万元。2、乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该第6页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制项目的建设费用及销售费用合计人民币约776万元。3、政府部门批准本项目建设时，由双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。双方确认的结算费用即为乙方投资总额。第七条：利益安排：甲乙双方可以选择以下方案进行利益安排。1、甲乙双方可以依照以下方案进行利益安排：1.1、本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，开头计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18：82进行销售收入安排，即甲方占18%，乙方占82%。直至项目总成本收回止。（各自安排的销售收入的税费各自担当）第7页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制1.2、本...
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