Word文档李向前与万延云房地产买卖合同纠纷上诉人李向前因与被上诉人万延云房地产买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院(XX)东民一合初字第210号民事判决，向本院提起上诉。本院于XX年9月26日受理此案后，依法由审判员张卓琦任审判长，审判员高子丁主审，与代理审判员曹桂岩共同组成合议庭，于同年10月20日开庭公开进行了审理。上诉人李向前，被上诉人万延云及其托付代理人郝忠仁到庭参与了诉讼，本案现已审理终结。经审理查明，XX年7月11日，上诉人与被上诉人签订《房地产买卖合同》，商定上诉人购买被上诉人位于沈阳市东陵区桃仙乡古台南村的原卫生院旧址，占地面积约5000余平方米、建筑面积700余平方米的产权、使用权，总标的价格为30万元整，分二次付清;上诉人担当3000元的过户到自己名下的房产交易税，其余房产交易税由被上诉人担当;被上诉人原有34瓦千三相动力电的用电权及变压器的使用权、用电证必需过户到上诉人名下，上诉人担当1000元，被上诉人确保在本合同生效后3日内通电;在被上诉人为上诉人承办好一切过户手续、且合法化的前提下，上诉人付给被上诉人买断费30万元，分两次付清，在任何状况下，被上诉人都不允许以任何理由向上诉人提出增值房价。同日，上诉人与被上诉人签订《房地产租赁1Word文档合同》，商定双方签有房地产买卖合同，在房地产没有办完过户的状况下，被上诉人同意上诉人先租赁，以现租赁费每年15000元抵扣一次性买断费;租期5年，自XX年7月20日至XX年7月20日止;上诉人租赁后，对被上诉人现有房屋进行必要的修缮，按上诉人实际应用任意转变现有房屋格局，修缮费用由上诉人投资，如现有房屋不能满意上诉人的需要，上诉人可自行建筑，另行建筑的，双方协商;上诉人租赁期间每年向被上诉人交租金一次15000元整，每年交费应在使用期前10日内;在双方买卖合同生效后，本合同即行作废;上诉人承租到期后，所修理的房屋，换的门窗完全归被上诉人全部，上诉人不得拆除;5年租期到期后，上诉人如连续租用被上诉人必需满意上诉人，每年租金2万元;在上诉人租用期间或连续租用期间因国家征地动迁，企业所得国家补偿费为双方各分一半，因不行抗拒的自然灾难双方都不担当责任。双方《房地产租赁合同》履行过程中，因上诉人拖欠租金，被上诉人于XX年1月25日诉至原审法院，要求上诉人给付租金1万元。该案在审理过程中，经原审法院主持调解，双方自愿达成和解协议，上诉人承诺于XX年5月20日前给付被上诉人房租金1万元。另查，被上诉人转让给上诉人的房地产，系被上诉人于1994年5月30日向东陵区桃仙乡人民政府购买所得。本院二审审理中，依上诉人申请，本院向沈阳市东陵区房产局、沈阳市规划和国土资源局东陵分局调取涉案房屋及土地的房产及2Word文档地籍档案。依据两份档案记载，涉案房屋全部人及土地使用人均为沈阳市东陵区桃仙卫生院，该土地属国有划拨土地。XX年6月8日，上诉人诉至原审法院，要求确认其与被上诉人签订的房地产买卖合同无效、被上诉人赔偿经济损失20万元、返还买断费2万元。后上诉人向原审法院变更诉讼恳求，要求被上诉人履行买卖合同，为上诉人办理土地使用证和房证、电权证，赔偿经济损失22万元。上述事实，有《房地产买卖合同》、《房地产租赁合同》、(XX)东民一房权初字第21号民事调解书、被上诉人与桃仙乡政府签订的买卖《协议书》、本院调取的涉案土地地籍档案、房产档案及当事人陈述笔录，经双方当事人庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。原审法院认为，李向前、万延云签订的房地产买卖合同是附条件的合同，条件没有成就，即双方的房地产买卖合同无效。李向前的恳求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国民法通则》第六十一条之规定，原审法院判决：一、李向前、万延云签订的房地产买卖合同无效;二、驳回双方其他诉讼恳求。案件受理费5810元，由李向前负担。宣判后，李向前不服判决，向本院提出上诉称，1、上诉人与被上诉人签订的房地产买卖合同中所涉及的房地产，均有产权证，因被上诉人怠于履行合同义务，才导致相关过户手续不能完成;2、原审法院对合同效力的认定是错误的。该合同是双方真实3Word文档意思表...
