电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

规划建筑方案设计施工组织设计VIP专享VIP免费

规划建筑方案设计施工组织设计_第1页
规划建筑方案设计施工组织设计_第2页
规划建筑方案设计施工组织设计_第3页
设计任务书规划建筑方案设计项目名称:设计阶段:规划建筑方案设计设计专业:成文日期:目录1.项目概况及用地分析2.设计原则2.1项目住宅定位与设计2.2项目商业定位与设计2.3公共部位设计2.4外立面设计2.5设计依据和条件3.设计范围和内容3.1设计范围3.2设计内容4.设计要求4.1经济技术指标4.2具体项目设计要求5.设计成果要求5.1图纸和文件要求5.2设计说明5.3综合解决技术指标分析6.设计进度要求7.甲方提供的资料附件方案设计任务书1.项目概况及用地分析1.1项目名称:1.2项目位置及宗地现状项目位于交汇处。用地呈方形,周边交通基本成熟,东北紧邻;东南紧邻,与隔路相望;西南紧邻;西北紧邻(建设中)。东南侧中有地下公交总站,项目周边道路均有公交站点,并紧临地铁站,交通极为便利。用地现状高差较大,现状为堆积回填土。1.3项目构成、总用地面积、建筑规模项目用地性质为二类居住用地+商业用地,总用地面积为m2,建筑面积为m2,容积率,建筑限高为米。用地内商业面积为m2,建设m2的班幼儿园(独立占地m2),社区管理用房m2,社区服务中心m2,物业管理用房m2,环卫工人作息房m2,其余为住宅。建筑退红线要求为:东南侧建筑高度要求:24米以上部分建筑退红线≥m,24米及以下部分退红线≥m,其余各侧退红线≥m。地块内需设置不小于m2的社区体育活动场地。2.设计原则2.1项目住宅定位与设计2.1.1住宅定位住宅以刚需和刚改户型为主,产品定位以房为主,也满足现在全面开放二胎政策之后的市场需求,在保证产品舒适度的前提下,以控制总价为基础,极力压缩产品的面积,超越现有产品,在未来市场竞争中形成竞争优势。项目产品定位为:三房、紧凑四房以及舒适四房产品为主。2.1.2目标客户群定位2.2项目商业定位与设计刚改类客户、年龄段30-40、企业中管、小企业主、倾向于三房、四房、客户来源地:改善类客户、年龄段35-50、企业中高管、企业主、倾向于四房产品、客户来源:刚需类客户、年龄段25-35、白领阶层为主、倾向于紧凑型三房、客户来源:核心客户重要客户补充客户商业以一层沿街商铺为主,局部根据周边商业和交通环境,可考虑二层商业。商业设计规格建议开间在米左右,面积区间控制在㎡/个商铺,层高满足珠海市规划要求。2.3公共部位设计可考虑双层架空,首层架空作为业主休闲娱乐泛会所,二层架空结合商业屋面以风雨连廊联通各栋大堂,避免业主出行受风吹雨淋。商业屋面设置绿化和小景观,增加项目绿化率和景观面积。2.4外立面设计结合周边建筑特点,外立面设计采用建筑风格。2.5设计依据和条件1)项目用地规划设计条件;2)项目用地红线图;3)项目产品初步定位报告;4)国家相关规范、法规;5)广东省相关规范、法规。3.设计范围和内容3.1设计范围用地范围内的总图、单体、地下室、幼儿园、配套用房等综合设计3.2设计内容设计过程分概念方案设计和方案设计1)概念规划的研究比较;2)整体规划设计、竖向设计;3)各项建筑单体的建筑方案设计,包括住宅、商业、幼儿园、地下车库、人防、各类配套用房等。4.设计要求4.1经济技术指标1)可开发净用地面积约平方米;2)建设用地容积率(地上):;3)建筑面积地上为平方米,地下建筑面积约为平方米;4)绿地率按深圳市规划标准与准则执行;5)建筑密度按深圳市规划标准与准则执行;6)停车位:个(暂定);4.2具体项目设计要求4.2.1规划1)总体规划意向和用地布局a)依据功能分区与产品类型分布结论,进行布局设计;b)依据主要公共空间的功能和特点描述进行空间设计。2)道路交通a)进行用地路网及交通组织设计,分析人行与车行的关系,满足各种人流及车流的通行方便性。b)满足消防要求;c)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计。3)组团与管理a)依据组团基本单元要求确定组团规模,按照规模进行组团设计;b)根据物业管理模式进行组团管理设计:组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。4.2.2单体设计1)产品类型本项目产品类型为:住宅+商业+幼儿园。设计要求商业以一层沿街商铺为主,结合周边商业环境,局部可考虑2层。商业层高以满足新规范要求为主,设计考虑创新设计,提高商铺议价空间。商业总面积尽量做低,以㎡总量...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部