设计任务书规划建筑方案设计项目名称：设计阶段：规划建筑方案设计设计专业：成文日期：目录1.项目概况及用地分析2.设计原则2.1项目住宅定位与设计2.2项目商业定位与设计2.3公共部位设计2.4外立面设计2.5设计依据和条件3.设计范围和内容3.1设计范围3.2设计内容4.设计要求4.1经济技术指标4.2具体项目设计要求5.设计成果要求5.1图纸和文件要求5.2设计说明5.3综合解决技术指标分析6.设计进度要求7.甲方提供的资料附件方案设计任务书1.项目概况及用地分析1.1项目名称：1.2项目位置及宗地现状项目位于交汇处。用地呈方形，周边交通基本成熟，东北紧邻；东南紧邻，与隔路相望；西南紧邻；西北紧邻（建设中）。东南侧中有地下公交总站，项目周边道路均有公交站点，并紧临地铁站，交通极为便利。用地现状高差较大，现状为堆积回填土。1.3项目构成、总用地面积、建筑规模项目用地性质为二类居住用地+商业用地，总用地面积为m2,建筑面积为m2，容积率，建筑限高为米。用地内商业面积为m2，建设m2的班幼儿园（独立占地m2），社区管理用房m2，社区服务中心m2，物业管理用房m2，环卫工人作息房m2，其余为住宅。建筑退红线要求为：东南侧建筑高度要求：24米以上部分建筑退红线≥m，24米及以下部分退红线≥m，其余各侧退红线≥m。地块内需设置不小于m2的社区体育活动场地。2.设计原则2.1项目住宅定位与设计2.1.1住宅定位住宅以刚需和刚改户型为主，产品定位以房为主，也满足现在全面开放二胎政策之后的市场需求，在保证产品舒适度的前提下，以控制总价为基础，极力压缩产品的面积，超越现有产品，在未来市场竞争中形成竞争优势。项目产品定位为：三房、紧凑四房以及舒适四房产品为主。2.1.2目标客户群定位2.2项目商业定位与设计刚改类客户、年龄段30-40、企业中管、小企业主、倾向于三房、四房、客户来源地：改善类客户、年龄段35-50、企业中高管、企业主、倾向于四房产品、客户来源：刚需类客户、年龄段25-35、白领阶层为主、倾向于紧凑型三房、客户来源：核心客户重要客户补充客户商业以一层沿街商铺为主，局部根据周边商业和交通环境，可考虑二层商业。商业设计规格建议开间在米左右，面积区间控制在㎡/个商铺，层高满足珠海市规划要求。2.3公共部位设计可考虑双层架空，首层架空作为业主休闲娱乐泛会所，二层架空结合商业屋面以风雨连廊联通各栋大堂，避免业主出行受风吹雨淋。商业屋面设置绿化和小景观，增加项目绿化率和景观面积。2.4外立面设计结合周边建筑特点，外立面设计采用建筑风格。2.5设计依据和条件1)项目用地规划设计条件；2)项目用地红线图；3)项目产品初步定位报告；4)国家相关规范、法规；5)广东省相关规范、法规。3.设计范围和内容3.1设计范围用地范围内的总图、单体、地下室、幼儿园、配套用房等综合设计3.2设计内容设计过程分概念方案设计和方案设计1)概念规划的研究比较；2)整体规划设计、竖向设计；3)各项建筑单体的建筑方案设计，包括住宅、商业、幼儿园、地下车库、人防、各类配套用房等。4.设计要求4.1经济技术指标1)可开发净用地面积约平方米；2)建设用地容积率（地上）：；3)建筑面积地上为平方米，地下建筑面积约为平方米；4)绿地率按深圳市规划标准与准则执行；5)建筑密度按深圳市规划标准与准则执行；6)停车位：个（暂定）；4.2具体项目设计要求4.2.1规划1)总体规划意向和用地布局a）依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计；b）依据主要公共空间的功能和特点描述进行空间设计。2)道路交通a）进行用地路网及交通组织设计，分析人行与车行的关系，满足各种人流及车流的通行方便性。b）满足消防要求；c）进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计。3)组团与管理a）依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计；b）根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。4.2.2单体设计1)产品类型本项目产品类型为：住宅+商业+幼儿园。设计要求商业以一层沿街商铺为主，结合周边商业环境，局部可考虑2层。商业层高以满足新规范要求为主，设计考虑创新设计，提高商铺议价空间。商业总面积尽量做低，以㎡总量...
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