开一家民宿需要做哪些准备工作？目前来说，开民宿的可以大体分成两类人：一是有情怀的，希望能把理想照进现实；二是想投资的，期待能跟着风口起飞。但无论是哪种人，抱着什么心态，都应该在入行之前做足准备，毕竟这是一门生意，是生意就跟钱有关，有可能赚，当然也有可能赔。今天，阿舍就给大家细数一些开民宿之前必须要做的工作，这些工作不能保证你只赚不赔，但至少能帮助你避免一些无谓的损失，提高成功的几率。一、选址之所以把选址列为第一项，因为这个真的很重要！无论是城市民宿还是乡村民宿，出行都是首要考虑的因素，交通是否便利？从机场和火车站要怎么到达？花多少时间能到？开车过来是否方便？周围是商业区、景区、还是居民区？这些都需要你仔细计算。城市民宿当然是离市中心越近越好，但房租也会更高。所以，可以根据自己的能力选择靠近市中心的居民区，因为无论是商业区还是景区，其地价成本都会远高于同位置的居民区。只要从民宿能很方便的到达商业区、景区即可，最多不应超过30分钟的路程。乡村民宿的话，更多是考虑自驾路线问题，应该在离城市中心不超过2个小时车程为宜，如果车程超过2个小时，那么被主动选择的概率就会降低，除非你的民宿具备其它独特的优势。二、定位所谓民宿，就在于它的独特性。没有特点的民宿是不具备吸引力的，因此，为自己的民宿确定一个明确的风格定位就很重要，这相当于敷于一个人气质与内涵。定位并不是自己随意确定的，而是要根据民宿的位置、主要的客源、当地的文化来确定。民宿所在的地方是什么特点？周边都是什么氛围？来这里的客人大多是什么样的人？这些人喜欢什么？只有投其所好、扬长避短、因势利导才能把民宿的特点最大化，也更容易给客人留下印象。三、装修确定了民宿的定位，也就是确定了一个人的气质，接下来就得考虑这个人的穿衣打扮问题，装修就是把这种气质具体的表现出来。装修要从硬装和软装两部分考虑。如果你的预算足够多，或者这套房屋的布局有明显缺陷，那么可以考虑进行硬装。但一般来说，并不推荐大家进行硬装，因为一者周期比较长，二者投入比较大，这对资金不是很雄厚的民宿主来说，是压力山大的。虽然不建议大家都做硬装，但有几个地方是必须考虑到的：卫生间的上下水一定要通畅、房间的隔音效果一定要好、电路和网络一定布局合理。这些虽然看不见，但对居住的体验却至关重要，所以如果这些地方有问题，还是要提前修好的，否则后期会很麻烦。更推荐以软装的方式对房屋进行改造，这样做的好处是：一、周期短；二、成本可控；三、效果明显。不过，软装看似简单，实际操作起来也很有讲究，有些东西看上去很好，但组合起来却是减分的，这就是因为没有从整体风格上来统一布局。所以，建议经验不多的民宿主可以咨询一下专业的设计师，让设计师来用尽可能少的投入实现效果的最大化。四、定价现在，民宿风格也确定了，装修也完成了，接下来似乎可以开业了。憋急，还有一件很重要的事情必须先确定好，那就是房间定价。定价要从三个方面进行考虑：一、同地区民宿的平均价格是多少？二、当地的物价和消费水平是多少？三、主要客源的收入水平是多少？听到这里，是不是有些头大？憋捉急，这都不需要你像统计局一样出个详细的数据，只要能获取一个大概范围就可以了，当地的民宿平均价格和物价消费水平这没什么难的，出去问问看看就知道了。至于主要客源的收入水平，也可以通过观察他们开的车、穿的衣服、个人物品来判断。获取了这些信息，再确定自家的房间价格，就会合理很多。然后用房间数*房间单价*旺季天数*旺季入住率（预估），再用房间数*房间单价*淡季天数*淡季入住率（预估），两者相加，就能估算出一年的收入，之后可以继续推算总投入和回收成本的周期。这样，才能做到心里有数。五、经营做完以上四项工作，恭喜你，终于可以开业了！但最艰难的部分也开始了。民宿并不那么好做，虽然很多人感兴趣，但竞争也很激烈。这时候，完善的经营和超值的服务就成了能否获得客户青睐的关键。很多人民宿装修的很好，布置的很漂亮，也很有特色，但就是客源少，做了很久也赚不到钱，为什么？缺乏经营头脑和服务意识呗。文章开头...
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