签约相关法律知识内部信息系统 http://info.c21ax.com 王倩 发布于：2011-02-18 点击 136 次签约相关法律知识 1、宪法是国家的根本大法，由国家最高权利机关经特殊程序制定和修改，综合规定国家、社会和公民生活根本问题。宪法具有最高的法律效力，一切法律，行政法规，地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。宪法中有关房地产的规定，是房地产法最重要的表现形式。2、法律由全国人大及其常委会依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面根本性的社会关系或基本问题的一种法。其地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中二级大法。由于房地产属于民法、物权法范畴，所以，有关民法的基本原则，民法中有关法人、代理、物权和债权、诉讼时效、民事责任的规定同样适用于房地产的运作过程。房屋买卖合同属于合同法调整范畴，因此，合同法也是签订商品房买卖合同时必须遵守的。房地产法律主要有三部，它们是《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年颁布，1995 年 1 月 1 日起实施）、《中华人民共和国土地管理法》（1998 年修订，1999 年 1 月 1 日起实施）、《中华人民共和国城市规划法》（1989 年颁布，1990 年 4 月 1 日起实施）。这三部法既有分工又相辅相成。3、行政法规及地方性法规它是由国务院依法制定和变动的有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。其效力低于宪法、法律，高于地方性法规、规章。房地产的行政法规主要有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金》、《物业管理条例》、《物权法》等，地方性法规是根据地方特色制定的行政法规。4、部门规章行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性文件的总称。其地位低于宪法、法律、行政法规，不得与他们相抵触。房地产的部门规章主要有《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产转让管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产中介服务管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》等。这些部门规章都和房地产经纪息息相关，是房地产经纪过程必须熟知的。此外，还有地方性部门规章和房地产多项规...
