转租与二次转租的法律辨析 一、案情介绍 1992 年至 1997 年期间，乙公司租赁甲公司的房屋用于经营酒家。在该租赁合同到期之前的 1997 年 3 月，乙公司决定将该酒家承包给本单位职工丙某，并订立了《承包协议书》。协议书上约定“甲方(乙公司)负责与房屋产权单位洽谈承租年限及有关事宜;甲方有权监督乙方(丙某)是否合法经营、依法纳税;乙方应遵纪守法，按期交纳房租，如发生两个月以上拖欠租金，甲方有权终止合同收回房屋;承包期内，房租、煤、水电费由乙方负责支付;乙方每月向甲方返款 1000 元;承包期为自 1997 年 7 月 1 日至 2000 年 6 月 30日。”但关于丙某应交纳房租的数额未写明。乙公司于是于 1997 年 6 月 30 日与甲公司重新签订一份《房屋租赁合同》，由乙公司租赁甲公司房屋经营酒家，租期自 1997 年 7 月1 日至 2000 年 6 月 30 日止。合同约定“年租金 33600 元，每季度交纳一次，如果发生两个月以上拖欠，出租人有权解除合同，收回房屋;承租人有权对房屋进行装修，但不得破坏主体结构，否则出租人有权要求其赔偿损失;承租人按照合同规定对租赁房屋行使使用权，如改变用途应征得出租人同意，但应保证使用权不能转移，如有转移，出租人有权解除合同并收回房屋。” 丙某在承包期已届满后，于 2000 年 12 月 16 日与丁某签订《房屋租赁协议书》，将该酒家租给丁某经营。在《房屋租赁协议书》中丙某承诺保证房屋的合法使用权，如出现纠纷愿承担对丁某的赔偿责任。但丙某并未将他与乙公司的承包关系及乙甲之间的租赁关系告知丁某。丁某先后向丙某支付了 15000 元。2001 年 11 月 6 日，甲公司以拖欠租金为由向人民法院起诉乙公司，并将丙某承包经营的酒家作为第三人。 二、审判过程： 原告甲公司诉称在与被告乙公司签订《房屋租赁合同》后，除第一年同意免除租金外，被告乙公司至今未交纳租金。因此要求被告支付两年的租金 67200 元，并腾出房屋。除《房屋租赁合同》原件外，原告未提供其它证据。 被告辩称，将房屋交丙某使用是内部职工承包，不是转租。第三人丙某未做答辩。因腾房的诉讼请求涉及丁某利益，因此人民法院将丁某追加为第三人。丁某提出为经营酒家而进行的装修投入应有人补偿。 经查，被告乙公司确实没有支付租金，其将酒家承包给丙某及丙某又将酒家租给丁某的情况均属实。人民法院在审理过程中主持调解，当事人在自愿的情况下达成调解协议：原告放弃支付租金的...
