赣州市商品房买卖合同项目名称： 合同备案编号： 买卖人： 出卖人： 赣州市房地产管理局 监制签订合同注意事项1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买卖人应当仔细阅读《赣州市商品房买卖合同示范文本》和《赣州市商品房买卖合同示范文本说明》。2.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本相关条款中的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人还可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示《营业执照》、《资质证书》等企业证照和《建设用地使用权》、《建设用地规划许可证》、、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或商品房现售备案证等项目有关文件，出卖人未主动出示的，买受人应主动查检。4.买受人在购买商品房时，应当查看经规划行政主管部门审查批准的规划设计总平面图，了解项目（小区）道路、绿化、物业管理用房及其他公用配套设施设备的基本情况 ；核对合同附图是否与经建设行政部门审核的施工图一致。5.商品房买卖双方如果选择按套内建筑面积计价，可避免因公摊面积引起的纠纷。6.专项维修资金的筹集管理应当按照房屋所在地政策规划执行。7.购买车库（位）的，买受人必须事先计算好车库（位）的有效空间和进出通道是否能满足自己车辆的使用需要。8.每套商品住宅对应签订一份合同，但配套的车库，杂间等可纳入该合同中。9.对合同文本【】中选择内容，空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于【】中的内容，必须以划“”方式选择其中一项，对于实际未发生或买卖双方不作约定的，应在空格部位打“”，已是删除（已经实际了房地产信息系统网上下载合同的将直接删除未选内容）。10. 买受人应当与持有“赣州市房地产业销售人员岗位证书”的销售人员洽谈和签订合同。11. 商品房预售时的面积为预测绘面积，与竣工后的实测绘面积存在一定的误差，一旦超过 144 平方米，那么其所缴纳的契税将按更高税率征收，买受人在选购的住房面积在140 平方米以上，且接近于 144 平方米户型时，应该考虑到这一可能的后果，为避免不必要的纠纷，可以在补充协议中就此事项进行明确约定。12. 关于商品房交易过程中涉及的代收代缴费用，应当按照省发改委《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》（赣发改收费字[2009]805 号）等省市价格行政主管部门的文...
