商铺租赁合同纠纷答辩状与商铺租赁合同终止协议商铺租赁合同纠纷答辩状尊敬的法官：本人为商铺租赁合同纠纷出现的被告委托代理律师，现将答辩状提交，敬请审慎考虑。一、基本情况被告是一商家，与原告曾签下商铺租赁合同，合同期限为三年。然而，在合同履行过程中，原告却违反了合同规定，对店面进行了改建和装修，从而导致被告无法正常营业，于是被告与原告协商解决，最终双方达成了商铺租赁合同终止协议，一侧于 20XX 年 3 月 31日签署并生效。然而，原告却要求被告支付未到期时间的租金及违约金，迫使被告与原告就此展开了纠纷诉讼。二、答辩理由1. 原告违反合同规定进行房屋改建合同明确规定，商铺租赁期内，租赁房屋的装修及改建需要经过出租方的同意，但原告并未征得被告同意，私自对店面进行了改建。而原告对店面的装修和改建的行为，导致被告无法正常营业，造成被告的经济损失。这种行为违反了合同规定，导致双方无法正常履行合同，被告与原告解除租赁合同是必定的结果，不应当由此承担违约责任。2. 双方自愿达成的商铺租赁合同终止协议合法有效被告与原告就解除租赁合同达成协议，在双方自愿的情况下签署了商铺租赁合同终止协议。因此，鉴于租赁合同终止之后，租赁期内的责任与义务也就消逝了，原告不应当要求被告支付未到期时间的租金及违约金。三、申请1.法院驳回原告的起诉请求，判决该纠纷无效。2.原告承担自己的诉讼费用。特此答辩。代理律师：XXX联系电话：XXX商铺租赁合同终止协议甲方：（出租方名称）乙方：（承租方名称）出租方与承租方同意于 20XX 年 3 月 31 日终止以下内容所述的商铺租赁合同：1.租赁物租赁物为：（详细地址）2.租赁期限租赁开始时间为：（合同签署日）租赁结束日为：（合同终止日）3.租赁费用的支付乙方应向甲方支付租金：人民币（具体金额）/月，共计（金额）元人民币。租赁期内，乙方应当按期足额支付租金，并按甲方的要求向指定账户进行汇款。4.租赁物的维修乙方应对租赁物进行日常维护，出现问题及时联系甲方处理。同时，乙方应承担其损坏的维修成本。5.违约与提前终止的责任5.1 若乙方有下列情况之一，视为乙方违反合同，甲方有权终止合同，但乙方应根据约定支付租金和违约金：（1）未经甲方同意擅自对租赁物进行装修或改建；（2）擅自转租或以其他方式将租赁物转让；（3）拒绝或者无法向甲方支付租赁费用；（4）乙方使用租赁物处作为非法经营、违反法律法规的活动；（5）乙方其他违反合...
