买房需当心差价补贴只不过是诱饵 “投资有风险，买房需谨慎！” ——差价补贴只不过是诱饵 最近，有专家认为提高二次房贷等政策已经不适应当前市场的健康进展。目前楼市处于下行通道，“政策的松动调整是必须的，而且非常有价值”。现在国内外的经济形势发生了变化，在特定的情况下扩大内需很重要，房地产市场的健康进展，对扩大中国市场的内需有帮助，所以激活楼市任务紧迫。 很多城市的调研报告显示，房产消费跌到了近年来最低水平，说明“现在的市场在暴涨之后出现很不正常的下降”。 目前，降价促销对整个房地产行业的影响和杀伤力较大，人们都在期待开发商继续降，大部分产品都卖不出去。开发商的策略不应该以降价促销为主，这只是解决资金困难和资金链紧张情况的一次性措施，降得多了，效果也不好，而且越降越陷入泥潭。“买涨不买跌，你越跌别人就越等待，假如超过 1—2 年的时间，行业就面临崩盘。”个人认为，降价还是要继续的，也是必须的，因为当前泡沫依旧很大。房价跌到一定程度，进入了大家的房价承受度，房地产市场也自然会稳定红火起来。 广东省社科院科学进展与公共政策讨论中心主任郑奋明说，近年来房价大幅度上涨，有些城市房价飙升到不合理的程度，房价实际上远远超越了价值。国际上通行的房价收入比，房价应该是收入的 3 到 6 倍。而根据广州市去年人均可支配收入，房价远不止是收入的 3 到 6 倍。 就像股票一样，房价不可能只涨不跌的，房价总是在价值的周围波动。”他表示，房价的回调是必定的，而且“回调的空间会越来越大”。 文学国表示，任何买卖行为都是有价格下跌风险的，房地产市场的买卖行为也是如此。房屋买卖是一种市场行为，业主购房之后价格涨跌属于商业风险，这种风险是随着购房合同生效时从开发商转移至业主承担的。因此，个别企业基于其自身实际及进展需要而实行的单方面商业行为，不代表开发商具有法律或合同上的补差价义务，购房者不能借此主张和要求开发商补偿差价。“除非是在合同中就这种情况进行了明确说明，否则，这种诉讼很难胜诉。”开发商补与不补都与法律无关 “投资有风险，买房需谨慎！” 尽管从楼市中猎取了巨额暴利，但因房价下跌同意退房或补偿差价者少之又少，谁同意把已经得到的利益吐出来？实际上，即使那些同意补偿差价的开发商也绝不会同意退房，道理再简单不过，补偿的差价只是暴利中的一部分，并且，这样做的开发商，其商品房售出的数量其实很有限，加之之前定...
