买卖房屋协议书一、双方当事人卖方:______________ 身份证号:______________ 联系电话:______________买方:______________ 身份证号:______________ 联系电话:______________二、房屋基本情况1.房屋地址:______________2.房屋类型:______________3.建筑面积:______________4.使用权抵押情况:______________5.其他抵押情况:______________6.是否存在权属纠纷:______________三、房屋交易条件1.购房价格:______________2.付款方式:______________3.交房日期:______________4.房屋权属交割方式:______________5.其他特别约定:______________四、权利与义务1.卖方义务:（1）卖方应当根据约定的时间和方式将房屋交付给买方。（2）卖方应当保证所售房屋的真实性和完整性，如有虚假情况或者存在重大瑕疵，应当向买方承担相应的赔偿责任。（3）卖方应当在交房之前对房屋进行维修和保养，保证房屋的基本功能和使用安全。2.买方义务:（1）买方应当根据约定的时间和方式支付购房款项，并注意交付方式的安全性和正确性。（2）买方应当根据合同约定在交房之日起办理房屋过户手续，并向税务部门及相关部门缴纳相关税费。（3）买方应当根据合同约定履行其他义务。五、违约责任1.卖方违约:（1）卖方如不根据约定的时间和方式交付房屋，应当向买方承担相应的违约金责任，违约金比例为购房款项的 3%。（2）卖方提供虚假或者故意隐瞒重要事实，造成买方损失的，应当向买方承担相应的赔偿责任。2.买方违约:（1）买方如不根据约定的时间和方式支付购房款项，应当向卖方承担相应的违约金责任，违约金比例为购房款项的 3%。（2）买方如在约定时间内不根据约定方式办理房屋过户手续，应当向卖方承担相应的违约金责任。六、举证责任因本协议引起的争议或纠纷，应当优先通过协商和调解解决。协商和调解不成的，可以向人民法院起诉解决。在法律诉讼中，双方载有证明责任。如因买卖双方中某一方未能履行本合同所承担的义务，给对方造成损失的，则应承担赔偿责任。七、其他1.本协议生效日期为双方签字或盖章之日起。2.本协议的未尽事项，双方可以协商解决。3.本协议一式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。八、双方确认本协议是卖方和买方在平等自愿的基础上签订的，经过双方认真阅读和沟通，对本协议内容及相关法律后果已经充分了解和知悉，并同意并认可本协议全部内容。卖方、买方签字（盖章）生效。买方签字（盖章）：______________卖方签字（盖章）：______________签订日期：______________
