房地产投资学》复习题一、名词解释1、投资：是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资产的经济活动。2、直接投资：是指投资者直接开厂设店从事经营，或者投资购买企业相当数量的股份，从而对该企业具有经营上的控制权的投资方式。3、间接投资：是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等各种有价证券，以预期获取一定收益的投资。4、投资主体：是指从事投资活动的直接投资人，包括：国家、企业和个人。5、房地产开发投资：是指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位等统一开发的包括房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资6、房地产经营投资：是指房地产经营者对房屋建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等方面的投资。7、投资环境：是指投资经营者所面对的客观条件，包括硬环境和软环境。8、投资硬环境：是指那些具有物质形态的要素组合，包括地理环境、交通环境和基础设施环境。9、投资软环境：是指没有具体物质形态的要素，包括经济、政治、法律政策和相关服务等。10、投资建设期：是指项目经决策后，从项目选址到项目竣工、验收、交付使用的时间。11、项目建设总投资：是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。12、无形资产：是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认的非货币性资产。13、预备费用：预备费用又称第三部分费用，包括基本预备费和价差预备费。基本预备费是指为弥补项目规划中不可预见、漏项及施工期可能由于灾祸而必须预留的费用；价差预备费是指建设期由于物价变动、汇率改变、税费调整所必须预先留置的费用。14、流动资金：是指在房地产开发过程中，进行房地产经营、购买材料、支付工人工资和其他经营费用所需要的周转资金。15、房地产投资成本：是指项目在一定时期内为生产和销售房地产产品而花费的各种耗费和垫支。16、融资：是指货币资金的持有者和需求者之间，直接或间接地进行资金融通的活动。17、抵押贷款：指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。18、财务评价：是指从房地产投资项目或企业角度对项目进行的经济分析与评价。具体来讲是根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考核项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断房地产项目的财务可行性。19、现金流量：是指企业在一定会计期间按照现金收付实现制...
