房地产企业融资的特点是什么随着经济的快速发展，企业融资已不是罕见的现象，但是各行各业的企业融资是不同的，房地产行业作为近几年的热门行业，那么其企业融资的特点是怎么样的？下面小编就简单为大家介绍一下有关房地产企业融资的特点的相关知识。随着经济的快速发展，企业融资已不是罕见的现象，但是各行各业的企业融资是不同的，房地产行业作为近几年的热门行业，那么其企业融资的特点是怎么样的？下面小编就简单为大家介绍一下有关房地产企业融资的特点的相关知识。▲房地产企业融资特点与房地产企业本身的特点和经营对象是密不可分的。房地产企业以具有固定性和不可移动性的不动产为经营对象，决定了房地产企业必定需要投入大量的人力、物力、财力方能启动和正常运转，因此房地产企业具有资金密集性的特征，决定了房地产企业必然需要引进大量的融资;这也决定了房地产企业融资与不动产的价值和价格密切相关，使房企融资过程中房地产市场的状况和前景成为关键因素;此外，国家在房地产行业的调控政策，影响房地产行业的同时，也必将间接影响房企融资，更有房地产融资政策主要调控房地产融资，因此，房地产融资还具有受政策影响深远的特点。因此，我们从房地产企业的特点出发，总结房地产融资具有以下三个方面的特点：融资资金量大、市场是关键因素以及受政策影响深远。▲（一）房企融资资金量大房地产企业是典型的资金密集型企业，其投资量巨大，决定了房地产企业融资最基本的特点就是融资的资金量大。国家统计局月度数据显示，2009 年 1 月至 10 月，城镇固定资产投资累计 150709.76 亿元［1］，其中，房地产开发企业完成投资 28439.73 亿元，占城镇固定资产投资的 18.87%。［2］可见，房地产开发企业的投资资金量的绝对值非常之大。国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例通知》（国发〔2009〕27 号）规定“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。”也就是说，房地产企业的自有资金最低比例要求为 20%—30%，最高 70%—80%否资金可以来自于各种途径的融资。事实上也的确如此，“国家统计局月度形势报告显示，1-8 月，房地产开发企业本年资金来源 33689 亿元，同比增长34.2%。其中，……企业自筹资金 11045 亿元……”［3］房地产开发企业自有资金占资金来源的 32.79%，其余 67%以上的资金约为人民币 22644 亿元来自于融资，可见房地产融资资金量之大...
