住宅二手交易补充协议：物业权属细化协议本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方信息1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2交易房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋权属证明1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式及时间表2.物业权属细化2.1房屋所有权转移2.1.1权属转移条件2.1.2权属转移程序2.2房屋产权纠纷处理2.2.1纠纷处理方式2.2.2纠纷解决时间限制2.3共有权及共有份额2.3.1共有权人信息2.3.2共有权处置方式3.交易税费及承担方式3.1税费种类及标准3.2税费承担主体3.3税费支付程序4.房屋交付及验收4.1交付时间及地点4.2交付条件4.3验收程序及标准5.房屋维修责任及期限5.1保修范围及内容5.2保修期限5.3维修责任主体6.物业管理及费用6.1物业管理公司信息6.2物业管理费用6.3物业管理费用的支付方式7.水电气及通讯设施过户7.1水电气过户程序7.2通讯设施过户程序8.交易双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.2买方的权利和义务9.违约责任及赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿金额及支付方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件及程序12.其他约定12.1交易过程中的保密条款12.2交易双方的其他特殊约定13.附件13.1房屋权属证明文件13.2交易双方身份证明文件13.3其他重要文件14.合同签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署双方代表签字第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1交易双方信息1.1.1卖方信息1.1.1.1卖方姓名：X1.1.1.2卖方联系方式：X1.1.1.3卖方身份证号：X1.1.2买方信息1.1.2.1买方姓名：X1.1.2.2买方联系方式：X1.1.2.3买方身份证号：X1.2交易房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.1.1房屋地址：市区街道号1.2.1.2房屋面积：平方米1.2.1.3房屋户型：室厅1.2.1.4建成年份：年1.2.2房屋权属证明1.2.2.1房产证编号：X1.2.2.2土地使用权证编号：X1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.1.1房屋成交总金额：万元1.3.2支付方式及时间表1.3.2.1定金：成交总金额的10%，于本合同签订之日起5个工作日内支付给卖方1.3.2.2首付款：成交总金额的30%，于年月日前支付给卖方1.3.2.3尾款：成交总金额的60%，办理房屋过户手续完成后支付给卖方2.物业权属细化2.1房屋所有权转移2.1.1权属转移条件2.1.1.1买方支付完毕所有房款2.1.1.2双方办理完毕房屋过户手续2.1.2权属转移程序2.1.2.1双方携带相关证件到房地产交易中心办理权属转移登记手续2.1.2.2交易中心出具新的房产证，房屋所有权归买方所有2.2房屋产权纠纷处理2.2.1纠纷处理方式2.2.1.1双方应友好协商解决，协商不成的，可提交调解委员会调解2.2.1.2调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼2.2.2纠纷解决时间限制2.2.2.1双方应在知道或应当知道纠纷发生之日起6个月内解决2.3共有权及共有份额2.3.1共有权人信息2.3.1.1共有权人姓名：X2.3.1.2共有权人身份证号：X2.3.2共有权处置方式2.3.2.1共有权人同意出售房屋，并放弃优先购买权3.交易税费及承担方式3.1税费种类及标准3.1.1契税：按房屋成交总金额的1%3%计算，由买方承担3.1.2个人所得税：按房屋成交总金额的1%2%计算，由卖方承担3.1.3印花税：按房屋成交总金额的0.05%计算，由买方承担3.2税费承担主体3.2.1买方承担的税费：契税、印花税3.2.2卖方承担的税费：个人所得税3.3税费支付程序3.3.1买方应在办理房屋过户手续时支付契税和印花税3.3.2卖方应在办理房屋过户手续前支付个人所得税4.房屋交付及验收4.1交付时间及地点4.1.1交付时间：年月日4.1.2交付地点：交易房屋所在地4.2交付条件4.2.1卖方结清物业费、水电费等各项费用4.2.28.交易双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.1.1卖方应保证交易房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷8.1.2卖方应配合买方及相关部门办理房屋过户手续8.1.3卖方应在房屋交付时结清物业费、水电费等各项费用8.1.4卖方应在合同约定的时间内履行合同义务，不得无故拖延8.2买方的权利和义务8.2.1买方按合同约定支付房款，有权要求卖方提供房屋权属证明等相关文件8.2.2买方应配合卖方及相关部门办理房屋过户手续8.2.3买...
