第一部分 区域市场分析一、周边区域概况1、龙岗区综述龙岗区位于深圳市东北部，属二线关外, 整个区分为十个镇分别是：平湖、布吉、横岗、龙岗、坪地、坪山、坑梓、葵涌、大鹏、南澳，总占地面积 844.07 平方公里，总人口 96 万人，其中户箱人口仅有 19 万，另有 77 万的外来暂住人口。人口密度远比罗湖、福田小，其中布吉镇由于紧靠罗湖。经济进展及人口数都较好，另外葵涌镇、大鹏镇、南澳镇由于紧靠盐田区和龙岗中心城的联系也不大。龙岗区的基建设施完成较好，道路网四通八达，距离东莞及惠州均较近，区内主要以工业为主，配合正在逐步建设的高科技产业“三来一补”企业较多，属于产业较为单一，经济类型较为简单的区域，区内的教育、文化、科学、商业等设施和深圳市区内相比仍有一定差距，但居民的消费能力仍属较强。2、龙岗镇、中心城综述龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地，是龙岗区的行政中心，全镇 125 万平方公里，是整个龙岗区面积最大的镇，总人口约为 21 万人，其中户籍人口约 5 万人，外来暂住人口约 16 万人。下辖龙岗，龙东、龙西、五联、爱联、南联、五约、回龙埔、新生、盛平、同乐等 11 个行政村，其中鹏达花园三期项目属于吓岗村范围，属于龙岗老城区与中心城之间的地带，紧靠镇政府。龙岗镇在近几年中心城的快速进展带动下，城市综合功能日趋完善但整体状况仍然略差于布吉。龙岗镇目前市政建设较为先进、到位。道路网便捷、畅通。配套设置在龙岗区也属较好的状况，整体工业规划虽然较好，但全面实施仍需一段时间，目前的工业区较为散乱，没有形成象坂田等地一样的规模，另外绝对距离及相对时间较长，限制的收费站较多，也在一定程度上制约了经济的进展。房地产市场方面，目前中心区附近在售项目众多，市场竞争异常激烈，使得客户在选择时有很多选择余地，平均售价低于布吉片区。3、平湖镇综述位于深圳市北部，毗邻东莞市，位于深圳至东莞、龙岗至宝安区的交汇点，全镇面积 40.77 平方公里，总人口约 20 万人，其中户籍人口仅 1.5 万，其余为暂住人口，由于独特的地理位置，使得平湖有了得天独厚的优势，形成了整个龙岗区最具规模的物流基地，另外平湖自身也利用其地理交通方面的优势，吸引了一批“三来一补”企业。平湖镇下辖 9 个行政村和一个街道居民委员会，由于经济水平较高，平湖镇居民的生活水平也普遍较高，有着较强的消费购买能力。特别值得一提的是，许多居民都选择自行安装卫星天线，接收...
