高第国际购物公园项目商业策划书 2007-9-26 商情密级：AA 级项目名称：高第国际购物公园项目商业计划书项目类别：大型物业项目策划撰稿时间：2006-03-26策划机构：中国法律策划网地产策划 （广州）高第国际购物公园项目商业策划书 目 录前 言第一章 高第国际购物公园项目定位与进展目标第二章 高第国际购物公园总体布局第三章 高第国际购物公园项目描述第四章 项目开发的经济背景与社会背景第五章 高第国际购物公园项目所处区域状况第六章 高第街的历史与现状概要第七章 项目开发与管理团队第八章 项目开发的投资预算第九章 项目盈利模式及其预测第十章 风险分析与综合评价第十一章 附则 高第国际购物公园项目商业策划书 前 言美国房地产专家迪帕斯奎尔教授和惠顿教授在他们的经典教材《城市经济学与房地产市场》中说：“对于许多城市而言，大量的城市土地再开发是重塑城市土地使用模式的重要力量。比如纽约或波士顿，……在最近几十年，波士顿都市区的旧城中心是再开发的主要地段。”在分析了这两个城市的再开发价值后，他们得出结论说：“在城市开发的一些临界时点上，拆除旧有住宅是可以猎取利润的，这在好地段尤其如此。对于这些地段，新开发带来的土地净收益会超过现有住宅的总价值。”今日，广州市的高第街就属于这一类地区。当广州市大规模扩张时，处于城市中心黄金地段的这一地区旧住宅维护状况很差，严重毁损，面临的旧城改造难度最大，必须改造的形势最为迫切，在开发的潜质上也最为巨大，因此，在城市内部形成了新的开发机会。本商业计划书作为一份投资建议，其宗旨就在于分析说明本项目所具有的社会效益、经济效益和环境效益，为大型商用物业投资决策提供依据。第一章 高第国际购物公园项目定位与进展目标一、形象定位1、高第国际购物公园项目的总体形象定位为“中华第一购物公园”。【涵义阐述：以高第街深厚的历史积淀为基础，以市场为导向，坚持社会效益、经济效益生态环境效益的有机统一，坚持“以人文景观带旅游，以旅游促商贸”的进展思路，塑造具有现代文化特色的、国际性的、融旅游、商贸、休闲为一体的中华第一购物公园。 2、项目定位的意义2.1 广州建城有 2200 多年历史。在漫长的城市进展中，广州始终以本区域所在地为中心向周边不断扩展，古城的中心位置没有变化，因而历史积淀下来的文化旅游资源十分丰富，成为岭南文化的“天然博物馆”。2.2、两千多年来，广州一直是中国南方最大的对外贸易城...
