香江风景广告策略建议书广东凌峻房地产策划推广机构2024 年 7 月９日一、项目理解香江风景是现时大石的第一高层建筑，具有标志性意义。其地位番禺区大石镇广珠公路（105 国道）与南大路交界处，其交通方便，周边有学校、医院、邮局、菜场等齐全的生活市政配套设施。其第一期已建成多层区的四幢住宅和高层区的地下室、裙楼和一座塔楼，小区园林环境的建设已大体完成，文化、娱乐、康体设施已基本投入使用；第二期为在建期楼，整个项目将是规模宏大、气质超然的，是同区域内标志型项目。大石在近年的经济环境中取得了日新月异的进步。随着大石经济的进展，许多本地或在大石打工的外地人均有了一定的买房置业需求和能力，但他们对房产质素同时也有着相当高的期望，这对香江风景这样的高质素楼盘而言，是机遇也是挑战。三、项目主要卖点与不足1、主要卖点 处于大型景观区，与香江野生动物园临街相望，周边有莲花山、今日世界、关帝岗等风景旅游区 大石首个高层住宅小区，是大石的标志性建筑 周边交通网络纵横，地铁南距 800 米，交通四通八达 项目外观气概和内在品质将给市场较强的信心支持 园林基本已建成，并已投入使用， 小区内配套完善，文体设施已基本投入使用 周边市政设施齐全，居民生活方便2、主要不足： 与周边楼盘相比，价格较高。 针对广州的目标消费群，交通不大方便 一期的楼盘的质素不高，对二期销售会带来一定负面影响 期楼销售，影响目标客户短期内做出购买决定四、对高层住宅广告推广的认识高层住宅视野开阔，景观丰富，虽然其在广州已不是一个新的物业类型，但在番禺大石却是首个。高层住宅作为大石的新型物业形式，为大石人所接受还得经历一个过程；同时，高层住宅面临着较高的置业及物业管理费用，这对大石本地人而言，可能是一个有待克服的心理障碍。从传播的角度来说，我们要对“高层住宅”的内涵加以挖掘，以深化剖析其对置业者的深刻影响。在许多公众心目中，高层住宅是身份与地位的象征，代表了一种高尚的生活方式。结合项目亚热带风情园林，如何将大石从未有过的生活展现在受众面前——这些给香江风景的广告定位和推广提供了机会。充分而深化地挖掘、创意性地表现高层住宅的全新形象，是广告是否成功的关键。五、主要目标群定位 大石原住居民，是早期商品房购买者 广州或大石的外地工薪阶层 大石新生家庭 广州工薪阶层 大石周边经商的小业主考虑到项目自身地理等方...
