幻灯片 1目 录二、 房地产开发流程幻灯片 2一、 房地产基础知识基础知识一、认识房地产1、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利） 2、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 3、房地产 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 幻灯片 3基础知识3、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。4、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上根据使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。5、房地产市场 一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； 三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；幻灯片 4基础知识房地产市场结构一览表幻灯片 5基础知识二、土地 1、中国大陆现行土地制度 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。幻灯片 6基础知识2、国有土地使用权出让土地使用权(一定年限)全部土地都为社会主义公有制全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）国 家土地使用者土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 国有土地使用权出让年限居住用地：70 年工业用地：50 年教育、科技、文化卫生、体育用地：50 年综合或其它用地：50 年商业、旅游、娱乐用地：40 年招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式幻灯片 7基础知识※城市用地类别代号类别名称范 围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用...
