在空间质量方面，高档楼盘在布局方面都较为合理，大厅大多方便通风、采光，且动静分明；在主、次卧室的设计上除了考虑具体的布局和朝向外，更考虑到了该层次业主的生活习惯和需求。此次调查楼盘中，房型大多集中在二房二厅、三房二厅和四房二厅三个房型，从下图可以看出，三房两厅所占比例最高，其次为二房二厅和四房两厅。其中有两个楼盘由于定位于小户型公寓，因而户型较小，分别是“国际金融家”，面积在 50 平方米；另一个是徐汇的“巴黎时韵”，面积从 24—57 平方米不等.建 筑多层小高层高层10%30%60%毛坯全装修毛坯与全装修27%67%6%从上图可以看出，在建筑规划上，今年开盘的物业大多以高层为主，占到了 60％。远远超过采纳多层的楼盘，即使小高层也只占到 30％的份额。分析原因，主要是由于大部分高档楼盘地处市中心，受到土地、环境、建筑面积等多方面的制约，因而只能以高层建筑来提高建筑面积和房型套数。在上海目前高档物业市场中，高层占据绝对地位。在此次调查的楼盘中，装修房的推量也占到绝大多数（见下图），共 10个，占楼盘总数的 67%，毛坯房占 27%。由此可见，随着上海在 2024 年全部推行全装修房，高档住宅的装修房推出率也必将会领先于其他中低档物业。客 户外籍人士港澳台人士本地人士外地人士10%15%46.5%28.5%投资客户其他客户35%65%从上图不难发现，在购买沪上高档物业的客户群体中，本地人士占据了46.5%的比例，其中本区域人士占 18.55%。其次是外地人士，占 28.5%。在客户群体中，还有一定数量的外籍人士，约占 10%的比例。在不少楼盘在统计中，也把外地人士和外籍人士归为一类，即外域群体，他们成为了此类物业客户群的中坚力量，占到了购买总量 53.5%，超过一半。可见，每平方米 8000 元以上住宅的消费主体显然以外来人士为主，上海本地消费者的购买力相对不足已经影响到高档住宅市场的正常消费。同时，调查也表明此类楼盘由于价格不菲，所以购买人群绝大多数还是以自用为主，将购买目换定位于投资的仅占到总客户群的 35%左右。价 格8000—10000 元/M210000—15000 元/M215000 元/M233%60%7%上表显示的是 15 个调查楼盘的售价情况，从表中可以发现，每平方米售价在 10000-15000 元之间是此类物业的主流价位。其中，每平方米超过15000 元价位的只有位于虹桥的“古北中央花园”，每平方米售价在 15000-17000 元之间。15 个楼盘中“巴黎时韵”、“仁恒滨江园”、“国际金融家”、“临潼...
