青山路项目可行性讨论报告青山路项目可行性讨论报告一、项目概况说明地理位置：本项目位于青山路北端东侧，东临青山湖，南靠中大·青山湖花园，西北两侧至青山湖北路。周边环境：本区域因接壤青山湖，自然环境优美，空气清新，但交通不便与配套缺乏的面貌有待改善。主要规划指标：地块用途：商业、住宅用地用地面积：总用地面积 203 亩，合 135340㎡容积率：≤1.4 建筑密度：≤22%总建筑面积：189476㎡（不含地下室部分）基底面积：29775㎡二、项目方案测算方案测算建设用地：总用地面积 203 亩，合 135340㎡； 容积率：≤1.4建筑密度：≤22%总建筑面积：189476㎡（不含地下室部分）基底面积：29775㎡商业面积：9474㎡（以总建面积的 5%估算）公建面积：1900㎡（以总建面积的 1%估算，其中会所面积 1500㎡，物业用房 400㎡）住宅面积：178102㎡（189476-9474-1900=178102㎡）住宅机动车停车位：486 个，178102÷110×0.3=486 个（根据城市规划管理技术规定计算）住宅非机动车位：2429 个，178102÷110×1.5=2429 个（根据城市规划管理技术规定计算）三、总平布置初步思路1、本案地块较为完整、方正，根据容积率、建筑密度以及限高等因素的要求，产品应由花园洋房、多层、小高层组成。分布状况如下：A、青山湖一侧的非建筑用地约占总用地面积的 13.8%，约 18677㎡；B、建筑高度≤12m 的建筑用地约占总用地面积的 16.9%，约 22872㎡，建花园洋房，4F；C、建筑高度≤18m 的建筑用地约占总用地面积的 32.1%，约 43445㎡，建多层，6.5F；D、非限制用地建筑用地约占总用地面积的 37.2%，约 50346㎡，建小高层，9F。2、住宅面积 178102㎡，暂定为花园洋房+多层+小高层，4-9F。出于对优化社区景观环境、增加产品附加值的思考，可以考虑将高层楼层适当拔高，拉大建筑间距，以扩充中心花园的面积。但考虑到建筑成本的追加以及市场接受度等因素的影响，建议建筑楼层不超过 18 层。3、商业部分面积 9474㎡，沿青山北路布置，1F，设计为底商形式。4、公建面积 1900㎡，其中会所面积 1500㎡，物业用房 400㎡，主要布置于建筑底层，以减小对密度的占用。5、全区机动车车位 486 个，非机动车车位 2429 个，布置于地下室和架空层。物业类型面积表注：上表所计算出的综合密度为 18.6%（不含底商部分），考虑到底商置入后将占用一定的建筑密度，因此，本地块的实际密度将接近 22%。四、土地价格每亩地价：180 万元地价总额：1...
