阳光小区营销策划方案 --------------------------------------------------------目录一、 前言二、 项目概况1、 地理位置2、 项目简介3、 项目基本经济技术指标三、 陕西房地产进展状况1、 西安房地产进展状况2、 咸阳房地产进展状况3、 咸阳房地产价格水平4、 住宅类物业近期市场特点5、 区域市场（咸阳城西区）主要楼盘概况四、本案 SWOT 分析五、本案市场定位及项目定位1、市场总定位2、项目定位3、客户群定位六、价格及价格策略1、价格厘定标准2、价格走势策略3、价格4、销售价格的制定七、销售策略1、 销售时机2、 推盘方式3、 销售方式4、 付款方式5、 优惠政策（价格折让）6、 销售计划7、 销售策略八、广告及推广1、 本案广告宣传推广整体思路2、 本案广告费用预算3、 广告策略1）、公共传播媒体2）、户外媒体3）、印刷媒体4）、PR 活动策划5）、广告投放计划6）、广告宣传各阶段费用安排九、楼盘包装及项目价值提升建议十、各阶段工作计划表一、前言市场如战场，瞬息万变。在这战场上，关健在于时刻保持着清醒的头脑，密切跟踪市场，细分市场，发掘市场，我们才可能发现市场机会，通过缜密论证和科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。而科学的策划是项目成功的基石之一。因此拒绝平凡，敢于创新，科学策划，出奇制胜，是我们永远不懈的追求，也是我们永远恪守的策划观。我们坚信：只有导入全新的整合营销概念和专业的整合营销模式，为项目实施全程整合营销策划运作，我们的项目才能获得圆满的成功，才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。我公司将凭着创意性的策划理念、专业的代理经验、敏锐的市场触觉及对市场的深化掌握结合市场动向及销售情况、供求关系，为本项目制定营销策略，旨在通过整合营销策划和手段，强化本项目的优势，提高本项目的总体素养和市场竞争力，令本项目推出市场，夺取最大的销售业绩，获得最大的经济效益。我们认为：本策略的执行将随时根据市场的变化作出调整,而专业、创意、实效正是我们的追求。藉此，我司根据市场调研分析，紧紧围绕进展商关注的问题以及疑虑问题，展开策略讨论进一步拟定整合推广策划方案，整合所有资源，扬长避短，努力实现本项目的成功与强势营销。二、项目概况1、 地理位置咸阳市阳光小区地处咸阳市西南角，北临咸阳市主干道渭阳西路，东临城市次干道西阳路西边紧靠拟修建的西环路干道；南依渭滨镇东南坊村，小区地理位置较好。 ...
