长租公寓的运营模式与前景分析公寓是近几年新崛起且备受关注的空间形式，代表着租赁这种新的生活方式的兴起。在长租公寓的进展历程中，有三个标志性的事件昭示着长租公寓的崛起：第一，资本的介入将长租公寓行业推向风口浪尖，特别是2024 年雷军斥资 1 亿元入主 YOU+国际青年公寓成为标志性的事件；第二，国家政策的出台将为长租公寓进展奠定良好的政策环境，比如在商改住、增值税等方面的优惠政策；第三，开发商作为新的群体逐步介入长租公寓行业，越来越多的开发商开始自主切入公寓市场，或者开始与品牌公寓运营商展开深度合作，这意味着行业竞争格局的重大变化，也将推动行业进展步入新阶段。一、 长租公寓背景概述(一) 我国长租公寓市场概况随着地产行业进入下半场，行业无法避开地从“增量开发”切换到“存量经营”。而存量经营的一种重要方式，便是长租公寓。在目前的政策支持下长租公寓迎来黄金进展时期，据行业讨论机构前瞻产业讨论院推出的《中国互联网＋长租公寓产业商业模式创新与投资机会讨论报告》数据统计，截至 2024 年，我国房屋租赁的交易额总规模就达到 8000 亿元左右。目前国城镇人口约 7.7 亿人，按 30%的租房率来算，大概有 2.3 亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别，因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。表：我国租房人口数量 （单位：亿人）(二) 租赁业务分析与讨论方向在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场已经获得较多的政策支持。各省市相继出台的实施意见既鼓舞房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，同时，也鼓舞各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。在种种政策的激励和支持下，长租公寓租赁基金站在了风口，加上目前房地产投资基金中机会型投资基金减少，市场进展趋势更偏向于稳健增值型。二、 长租公寓市场分析(一) 长租公寓市场整体分析未来一二十年，中国仍处于城镇化快速进展阶段，根据《国家新型城镇化规划》的进程，2024 年在国仍有 2 亿以上的流动人口。庞大的流动人口推动了房屋租赁市场的繁荣。此外，租赁市场长期存在的底层因素，如千禧一代进入主力消费市场带来消费升级的需求，以与租赁市场信息不对称等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌房屋租赁市场进入一个新的加速阶段。公开资料显示，中国房屋租赁市场规模在 2024 年已超过万亿元。按目前的市场空间估算，整个房地产...
