金隅嘉业大厦项目建议书北京成业行房地产经纪有限公司二 00 四年九月十三日序本报告就项目的目标市场定位、产品建议、价格定位、营销推广的基本原则提出报告，未涉及详细的执行方案。我们希望，在符合开发商利益的前提下，以专业的身份，透视市场的纷纭变化，把握项目的机会，全力以赴，以期与开发商达到共赢的目的。目 录第一章 项目背景一、项目概况二、区域环境分析第二章 区域市场分析一、讨论范围界定二、区域市场分析三、区域市场讨论结论四、区域市场进展趋势第三章 市场定位及目标客户群定位一、项目 SWOT 分析二、市场定位三、客户群定位第四章 产品建议一、项目产品定位二、园林景观建议三、建筑风格四、户型设计建议五、服务配套设施规划建议六、智能化建议七、车位配置建议第五章 价格定位及营销策略第六章 合作方式服务内容第七章 报价方案后记摘 要一、项目所属区域环境分析结论本项目地处宋家庄板块，所处位置在南三环区域市场内相对较佳，毗邻城市主干道及北京六大交通枢纽之一的刘家窑，随着地铁 5 号线的开通，北京南 北地区的商业流通效率将大大加快，这将提高南城产业的价值，并逐渐以地铁站为中心或亚中心，形成新的商务圈。京城新的商业中心一旦形成，必将带动相关产业的快速进展。极为显著的交通优势， 二、区域市场讨论结论本区域商品住宅市场供应总量巨大，各项目楼盘无论在建筑规划还是在园林景观设计是都极具特色，这是本项目住宅部分无法竞争的。所以，本案住宅部分如单独包装，独立推出，将面临巨大风险和压力，且胜算不大。相比之下商住类物业，作为提供给成长型小公司的物业产品，市场上存在着供求错位的现象。建议将本案将商住与住宅部分统一包装为一个整体形象。建议通过营销推广策略的有效运用以及部分产品调整，将本项目塑造成“后 CBD 时代非主流行业办公场所”，兼具“投资价值的新型商务公寓”。在 相对短的时间完成项目的销售工作，降低市场风险，猎取最大商业回报。三、项目市场定位本项目市场定位：便捷、舒适、人性化商、住分区一体化的精品综合物业本项目目标客户群定位：商住部分客户群：主要为南城商务服务的小型企业。住宅部分客户群：本项目客户将以附近工作的白领为主。四、本项目价格定位：商住部分：项目销售均价：建议为 6500 元 / ㎡； 独立公寓部分：项目销售均价：建议为 5500 元 / ㎡（毛坯）； 第一章 项目背景一、项目概况1． 主要技术经济指标：总...
