• 《重庆市物业管理条例》授课提纲• 重庆市人民代表大会常务委员会公告〔2024〕第 16 号《重庆市物业管理条例》已于 2009 年 5 月 21 日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过，现予公布，自 2009 年 10 月 1 日起施行。新修订的《重庆市物业管理条例》共八章八十六条，除总则、附则、法律责任外，主要从物业管理区域、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护五个方面，对物业管理活动中不同主体的权利和义务分别进行了法律规范。●课程主题:依法行政 构建和谐物管• 课程内容:• 一、立法背景• 二、《重庆市物业管理条例》亮点• 三、《重庆市物业管理条例》重点条款解读• 四、 各相关部门工作职责• • 一、立法背景• （一）原条例不能适应新形势下我市物业管理工作的需要• （二）国家相关上位法的出台• 二、《重庆市物业管理条例》亮点• 敢破敢立(一) 明确并强化街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）委会物业管理监管职责（4条）；（二）明确了协会的地位（5 条）；(三)建立了联系会议制度（6 条）；(四)从技术上制定了解决水电气收费问题方案（57 条）；(五)明确了物业企业安全责任-合同、应急预案（51、52）(六)乱搭乱建有新规 —不仅明确了相关部门，同时对处理作了规定-不仅要罚款，还要拆除（59、82 条）；(七) 新增业主委员会实行候补委员制（22 条）；(八)规定了居委会可候补业委会职能（12 条）。（九）明确了物业服务用房的面积标准、应达到的基本功能和位置；（43 条）（十）明确了物业服务合同届满的处理规定（54 条）。二《重庆市物业管理条例》重点条款解读• 第一章 总则• 【概述】 本章共 6 条，主要对《重庆市物业管理条例》的立法目的依据、调整范围、物业管理定义及行业管理部门的职责等做出了原则性规定。总则是整个条例的纲领性规定，本章规定对本条例其他各章具有指导和总领的作用。从总则规定中我们可以看出条例对行业管理的两条主线，一是房地产行政主管部门对整个物业管理活动的监管；二是街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）委员会对业主大会及其相关活动的指导，并调处辖区内的物业管理纠纷。• 第一条 为法律规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。• 本条规定了制定的目的依据。•...
