1 总论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称金龙新区生活配套服务区建设项目1.1.2 建设地点湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧），规划总用地面积 72604.35 平方米（约 108.91 亩）。1.1.3 建设性质新建1.1.4 承办单位金龙新区是长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区滨湖示范区的核心区域，是我县对接长株潭进展的“桥头堡”，加快滨湖示范区金龙新区的开发建设，对进一步敞开我县南大门，加速融城对接，推动湘阴科学跨越进展，具有十分重要的意义。 金龙新区位于湘阴县金龙镇（原界头铺镇），2024 年 4月，我县正式成立“长株潭城市群两型社会综合配套改革试验区湘阴县金龙新区开发建设领导小组”和“湘阴县金龙新区开发建设总公司”，2024 年 11 月岳阳市编办批复成立“湘阴县金龙新区管理委员会”。 新区远期规模为“20 平方公里、20 万人口”，以芙蓉大道湘阴段为纵向中轴线，东部为商贸开发区和休闲旅游度假区，西部为新型工业区。工业区产业定位为以光伏电子信息和先进机械制造为主的“两型”产业。 根据县委、政府的工作要求和“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑”的工作思路，新区力争在 3-5 年的时间内建设一个“5 平方公里、5 万人口”的“县城南区、工业新区、宜居小区”。 未来的金龙新区将是一个创新阵地、示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。1.1.5 报告编制单位单位名称：岳阳通源投资咨询有限公司资格等级：乙级证书编号：工咨乙 12220240033发证机关：国家进展和改革委员会1.1.6 可研报告编制依据⑴《中华人民共和国土地管理法》；⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》；⑶《中华人民共和国房地产管理法》；⑷《湘阴县县城村镇体系规划》（2024-2030）；⑸ 其他有关专业设计法律规范；⑹ 建设单位提供的其他各项基础资料；⑺ 湘阴统计年鉴【2024】资料。1.1.7 讨论范围及讨论工作概况⑴ 项目讨论范围本项目可行性讨论范围包括：金龙新区生活配套服务区项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、社会效益等。⑵ 讨论工作概况受湘阴县金龙新区管理委员会的委托，我公司依据国家和地方有关房地产建设项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术法律规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技...
