第一章 总论一、资产评估定义（一）定义 基本要素：主体、客体、依据、目的、原则、程序、价值类型、方法、假设、基准日（二）资产 定义 （与会计中资产的区别）特点： 产权资产分类：有形/无形 单项/整体 可确指/不可确指 按流动性（三）价格与价值二、价值类型价值类型条件：评估的特定目的 被评估对象的功能、状态、评价是的市场条件分类：1、按估价标准形式：重置成本、收益现值、现行市价、清算价格 2、按评估假设：继续使用价值、公开市场价值、清算价格 3、按业务性质 4、按市场条件、使用状态、试用范围：市场价值（公允价值）、市场价值以外的价值 市场价值定义 市场价值以外的价值定义，如在用价值、投资价值、清算价值、残余价值等三、评估目的（一）一般目的：资产公允价值（二）特定目的（三）作用（四）价值基础条件四、评估假设（一）交易假设（二）公开市场假设 公开市场定义（三）持续使用假设 在用续用/专用续用/移地续用（四）清算假设五、评估原则（一）工作原则：独立性、客观公正性、科学性（二）经济技术原则：1、预期收益原则 2、供求原则 3、贡献原则——预期收益原则的具体应用 4、替代原则 5、评估时点原则第二章 资产评估的基本方法第一节 市场法一、市场法的基本含义——最直接最有说服力的评估方法1、定义2、原则：替代原则3、思路方法：比较类比二、基本前提1、活跃的公开市场2、可比的资产及交易活动可比性：（1）功能可比 （2）市场条件 （3）交易时间三、基本程序（一）选参照物：大于等于 3 个（二）选比较因素：对价值影响大（三）指标对比、量化差异（四）在参照物价格基础上，调整对比差异指标（五）综合分析确定评估结果四、具体评估（一）直接比较法：V1/A1=P2/A2——V1= P2*( A1/ A2) 要求：相同或基本相同 公式：评估价值=参照物成家价格*修正系数 1*修正系数 2*……修正系数 n应用：1、现行市价法：eg.上市股票、债券、汽车 2、市价折扣法：差别：销售条件、时限等 公式：评估价值=参照物成交价*（1-价格折扣率） 3、功能价值类比法——功能差异 （1）线性——生产能力比例法 公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力） （2）指数——规模经济效益指数法 公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）x 4、价格指数法——时间差异公式：评估价值=参照物成交价*（1+价格变动指数） 评估价值=参照物成交价*价格...
