西务 89 亩施工图设计任务书 及各专业设计要求廊坊市华夏房地产开发有限公司规划设计部制2006 年 8 月 24 日一、项目基本情况 本工程用地位于廊坊市广阳道以南，城市热力站以北，华夏经典小区以北。用地比较方正，北至广阳道，为规划 60 米红线城市主干道；西至中房馨境界，；用地被规划 30 米红线城市次道路裕华路一分为二。周边地理条件比较成熟。（详见附件一）。二、项目技术经济指标 1、占地面积：151448.72 平方米； A1 区建设用地面积：27248.3 平方米；B 区建设用地面积：32085.03 平方米2、建筑容积率≤1.6； 3、建筑高度或层数详见规划方案；4、总建筑面积：约 300000 平方米； A1 区约 65000 平方米；B 区约 57000 平方米；5、建筑层数：商业二层，住宅各种具体形态详见规划方案； 6、建筑密度 ≤25％； 7、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位； ① 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数 0.5辆/户比例确定； ② 小区商业配套所需机动车停车位数量按 120 平方米一辆考虑； ③ 其他临时停车位数量按 30 辆考虑； 8、总体布局要求： a、高层建筑主体及裙房（临广阳道方向）距道路红线不小于 12 米。 b、高层建筑相关间距要求符合大寒日 2 小时日照标准（根据河北省石家庄市的太阳高度角）。9、绿地率：不小于 35％。 三、项目定位 小区的产品定位以高层住宅、小高层住宅、多层带电梯住宅、花园洋房为主，产品在整体的分布上既要考虑地块的规划要求，还要考虑产品特点，同时还要参考项目周边的环境。四、开发理念： 小区整体定位为中高档住宅社区，整体风格和产品形式以武汉万科城市花园为模板。假如说华夏经典是“万科的四季花城”，那么现在的产品就是“万科的城市花园”，是原来产品的升级版。五、总体规划原则：本建设用地分为二期。A1 区、B 区为一期用地，分别位于总用地西北侧和裕华路东侧。东西两区用地通过一条中心景观轴线紧密相连，在中心区形成了开阔有序的中心带状景观。各住宅组团绿地围绕中心景观展开，使得每一组团绿地既能分享中心景观区的良好景观资源，又自成一体。六、单体设计原则：符合规划要求，平面布局要求适当紧凑，体形系数不可过大。七、景观设计原则 1、景观设计以自然的园林式景观为主，配合点景节点； 2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，...
