目 录第一部分：项目分析 一、 项目概况 二、 项目的优劣势分析 （一） 项目的优势分析 （二） 项目的劣势分析 三、项目的 SWOT 分析及相应营销对策 （一） 项目的 SWOT 矩阵分析 （二） 相应营销对策 第二部分：项目定位 一、 项目目标市场定位 二、 项目目标客户群定位 三、项目物业形象定位 第一部分：项目分析一、 项目概况观海台项目是由深圳中建（蛇口）进展有限公司出资兴建的商品住宅项目。现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下：观海台项目概况一览表序号项 目内 容1地理位置南山商业文化中心区 28 号地块2占地面积37415.2M23建筑面积133218.27 M24面积分布商 业 面 积 （ 5910 M2 ） ， 住 宅 面 积（102450.3 M2），肉菜市场（1500 M2），社区服务中心（300 M2），托儿所（600 M2），居委会（100 M2）5建筑规模9 栋 27 座6建筑风格新古典主义7建筑结构住宅部分钢混剪力墙，群楼框架结构8建筑类型小高层、高层结合，一梯 2~4 户9层 数由南向北 9、12、18 层10户 数913 户11车库及车位花园式车库，共 618 个车位12户型及面积2 房 2 厅~5 房 2 厅 面积：80.61 平方米~327.03 平方米13主导户型2 房 2 厅、3 房 2 厅、4 房 2 厅14主导面积105~170 平方米15园林规划中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化16工程进度2001 年 10 月 15 日 开 工 ， 现 已 封顶，2024 年竣工入伙。17周边交通1) 紧邻规划中的后海滨路、创业路、环东路、环南路、交通路网发达。2) 公交建设落后，附近目前尚无大巴上落站，乘车往返市区非常不便。3) 目前经后海路的公交线路较多，但从项目步行至车站约需 10——15 分钟。 18社区配套1) 周边地区目前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施，如海雅百货、北师大附小、海珠城酒楼、南油医院、南油邮电局、南油文体中心等等。2) 根据中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、体育中心、信息中心、文化广场等。19周边景观东面：一览无遗开阔海景；南面：近有小区绿化、水景，远有高尚小区规划景观；西南：有规划中学校及运动场景观；北面：中心区际展览中心景观。20周边环境小区周边目前为填海空地及建筑施工场地，但海景资源丰富，永续无遮挡，远眺可见香港、华侨城、世界之窗等秀丽景象。 21会所设施游泳池、健身房、网球场、茶艺廊、棋牌阁、晨跑道、书画廊、二、项目优劣势分析（一）项...
