一、定位依据本项目位于蚌埠新区的 CBD 区域外延，具体形态为一环形商业步行街。从功能广度上来看，是对整个新区商业设施的完善,属于画龙点睛之笔，是对城市建筑和区域规划的“刷新“；从地位高度上看，是蚌埠第一 &唯一的商业步行街,属于填补城市空白，是对经营者的旧式商业概念和蚌埠人的固有生活方式的“升级”；该项目的成功与否意义重大，将直接关乎 CBD 的概念提升、直接关乎新区的品牌形象、并间接影响蚌埠的未来走向 ,因此我们完全有理由信任：今日的项目策划,就是明天的城市策划。在具体的定位思考中，我们基于两条思路的延展：1、对蚌埠的城市综合实力进行客观公正地评价，以利于对该项目进行准确地市场定位；2、对蚌埠消费者的购买力和消费喜好进行调研，以帮助在产品设计和后期招商中有的放矢。城市综合实力比较表：制表目的：为了保证对项目定位的准确性，本工作室对蚌埠市进行了全面的考察和分析，对反映城市综合实力的相关指标进行了考评。同时，结合其他样本，进行全方位、多角度的比较，从而获得对本城市的总体性评价。抽样依据：在参照样本的城市选择中，我们选取和蚌埠同属华东的两个代表城市作为参数：一为国际大都市的上海，一为江苏省省会城市南京。制表说明：该表格中数据部分参照自三地年鉴，其余文字简评来源于我工作室的市场调研和《荒岛报告》等权威信息资料库。行政属性GDP增幅人口数量城市交通设施房地产市场现有商业配置人均收入消费需求主流消费群体上海直辖市在高位运行的基础上稳步持续进展1600万立体交通网络成型从高速进展步入成熟稳定进展期国际化品牌配置3000元生活物资丰富，消费趋于理性总 体 分 布 平 均 ， 但 由于 收 入 的 原 因 ， 青 年白领属于消费主力军南京省会城市向发达地区靠拢，步调高速平稳600万立体交通网络架设中处于复苏阶段，市场进入快速进展轨道国内一线品牌为主1400元收入的增加推动消费的稳定增长住 宅 仍 以 中 年 人 为主 ， 青 年 消 费 已 经 进入 满 足 精 神 层 次 的 阶段蚌埠地级市处于全面建设起步阶段，属于高速起跑阶段76 万仅限地面公共交通城市化进程已准备全面启动，市场进展迅速，潜力巨大内陆城市型商业，品牌匮乏稀疏600 元物 资 开 始 逐步 丰 富 ， 市场 需 求 呈 强劲上扬势头中 年 人 收 入 较 高 , 是大 件 物 品 的 主 要 消 费对 象 ， 而 青 年 有 一 定消 费 需 ...
