虎门荔林华庭策划方案 目 录 一、 项目概况 二、 虎门区域经济文化特点 三、 片区市场调查与竞争对手分析 四、 虎门房地产市场调查与分析 五、 项目理念定位-打造虎门第一个运动健康型体验山景花园小区 六、 建筑规划提示 七、 特色运动健康泛会所策划 八、 中国澳大利亚双语幼儿园策划 九、 CIS 全面导入裕隆花园的方案要点 十、 高品质物业管理与绿色装修提示 十一、裕隆花园营销要点 十二、项目进度计划 十三、裕隆花园项目的投入产出分析 十四、裕隆花园的风险分析与对策 十五、总结与致谢 裕隆花园项目调研与初步策划摘要 本报告首先分析了虎门的区域经济状况与地域文化特色，通过对虎门人住宅、汽车消费水平的深化了解以及竞争对手楼盘的详细分析，我们初步把握了虎门地产的进展脉搏，将虎门房地产开发水平与深圳同行进行横向比较。丰泰华园湖景小高层（根据建筑面积计算），2、3、4 层卖价 3600 元，5 层以上售价 4000 元，顶层复式售价 4600 元；飞龙山庄最低价格为 2543 元/平方米，顶层复式最高售价为 3754 元/平方米，均价为 3280 元/平方米；柏景豪庭高层起价为3000 元，最高价格 4127 元，均价 3500 元；柏景豪庭是虎门镇区高层较高价格。因此，我们策划的出发点和立足点是裕隆花园（本项目暂定名）如何达到均价 3000 元以上，成为虎门精品小区，树立项目品牌的根本要旨。 2024 年虎门住宅市场供应总面积统计 单位：万平方米 楼盘名称 开发单位 别墅面积 小高层总面积 小高层实际销售面积 丰泰华园山庄 东莞市建设房地产有限公司 4 郊区大盘 5 龙泽居 东莞市建设房地产有限公司 3 2.6 飞龙山庄 广海房地产开发公司东莞分公司 19.2 2.088 富民花园 东莞太平建筑房地产开发公司 3．5 3 港口路片区 柏景豪庭 广东黄河实业集团有限公司 9，1-4 层为商场与停车场 5 能源华庄 东莞市建设房地产有限公司 3 2.6899 龙泉都市华庭 龙泉房地产公司 6 万平方米，尚未开盘 2 虎门广场片区 海富华庭 东莞市德盛建业实业有限公司 总建筑面积 7 万平方米，停车场面积较大。 合计 28．2 由于到 2024 年底还有半年，因此房地产实际销售量可能达到 21-28 万平方米。从各家开发商的实际销售数据中，我们发现每家每年实际销售面积一般在 2-3.5 万平方米之间,个别优质楼盘例如海富华庭销，其售量在 6 万平方米左右,这对于裕隆花园项目开发的...
