聊城开发区商业地产项目市场调研报告第一部分 项目概况一、项目区位分析项目位于聊城市经济开发区，宁庄村西邻，四周有城市道路环围，西部不远为开发区南北向城市主干道——中华路；南部紧邻开发区城市主干道——东昌路；项目距离开发区管委 会 1.5 公 里 ， 距离开发区繁华区相对较远。项目距离市中心区（市政府）约 6 公里，距离聊城市火车站约 10 公里，距离聊城市汽车站约 8 公里。城市交通非常便利，交通区位较佳。二、项目自身基本情况（一）项目地形地貌该项目地面较为平整， 南部盖有施工场地简易房，无其他建筑物，比较利于开发。（二）项目土地指标项目共约 500 亩，四周需要退还城市公共绿化带，约 115 亩；项目南部紧邻东昌路有商业用地 6.3 万㎡（约 94.5 亩），其余为工业用地约 290.5 亩。商业用地规划容积率：1.0-2.0。据合作方介绍，假如前期的商业用地开发得力，后期北部的工业用地可想办法变更为商住类或者住宅类用地。三、项目周边环境与配套（一）项目周边环境 项目北边是开发区工业厂房；东边是紧邻的宁庄村和农地；东南方向为农田；南部有居民安置区和厂房；西南方向为中国国 电 职 工 居 住 项 目（在建）和居民安置房；西部紧邻中国国电办公区，以及开发区 CBD 商 务 区 项 目（在建）。（二）项目周边生活配套情况中小学：世纪园学校、东昌高级中学；大学：聊城大学东昌学院；医院：胸科医院、聊城人民医院、聊城中心血站、东城医院等；行政配套：开发区人民法院、开发区管委会等；超市：百佳超市、龙炘购物中心、慧丰超市、御润万家超市等；酒店：昆仑大酒店等；银行：农行、建行、工行、信用社等；其他：会展中心（在建）、蓝海五星级酒店（在建）等；小结交通较为便利。项目位于聊城市经济开发区繁华区偏东位置，南边紧邻开发区城市主干道东昌路，开发区东扩规划势在必行，随着会展中心和 CBD 商务区的建设和不断进展成熟，则该项目的区位优势会更加明显。目前周边的商业和生活配套目前较为缺乏，但项目四周都是城市道路，距离开发区繁华区车程较近，繁华区的商业和生活配套设施较为完善，在一定程度上弥补了我项目周边配套缺乏的不足。第二部分 城市进展背景分析一、烟台社会经济指标分析（一）聊城市近 5 年 GDP 总量和人均 GDP 变化 聊城市近 5 年 GDP 年均增长 12.9%，增长速度高于全国平均速度。2024 年，聊城市的GDP 总量 1905 亿元，在山东省排名 ...
