市物业管理条例2003 年 9 月 5 日市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议通过2004 年 3 月 25 日省第十届人民代表大会常务委员会第九次会议批准 第一章：总则第一条：为规物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条 例》与有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。第二条：本市行政区域 物业管理活动适用本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同约定，对房屋与配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维 护相关区域的环境卫生和秩序的活动。 第三条：物业管理活动应向市场化、专业化、规化方向进展。提倡住宅类物业和非住宅类物业制造条件实行物业管理。提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制 选择物业管理企业。第四条：市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。县（市）区房产行政主管部门对辖区的物业管理活动进行监督管理。高新技术产业开发区管理委员 会在市房产行政主管部门委托围，负责对辖区的物业管理活动进行监督管理。 市、县（市）区人民政府规划、建设、价格、城市管理、公安、民政、卫生等部 门在各自职责围对物业管理活动进行监督管理。 第五条：街道办事处、乡镇人民政府协助所在区域房产行政主管部门对物业管理 活动进行监督。城市居民委员会可以依法调解社区物业管理纠纷。 第二章：业主与业主大会第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理 活动中，依法享有权利，履行义务。 第七条：一个物业管理区域应当成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共同设施设备、建筑规模、社区建设等因素，由市房产行政主管部门根据有关 规定确定。 第八条：物业管理区域全体业主组成业主大会。只有单一业主的或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主人数较多不便于召开全体业主大会、经多数业主同意的，可以以单元、幢或一定建筑面积、业主人数为选举单位，推选业主代表参加业主大会。 第九条：已交付使用的物业有下列情形之一的，应当召开首次业主大会会议： （一）业主入住率达百分之五十以上； （二）首位业主实际入住达二年以上； （三）公有住房出售建筑面积达百分之三十以上。市、县（市）区房产行政主管部 门可以根据一个物...
