番禺区房地产市场分析策略----------------------- -----------------------日期：番禺金业奥运豪庭策划报告目 录引言......................2本案概况..........................5市场分析......................6开发概念.................9文化涵.................................12营销策略.............................................................16传播策略.............................................................18引言 金业集团是近几年崛起的新型房地产开发商，成功地开发、销售了番禺金业别墅花园的“金乐苑”、“倚翠豪庭”和“翠湖居”四期别墅和洋房，成为番禺市中心一带房地产项目中的“龙头楼盘”。 金业集团有较为雄厚的地方背景，自身进展也相当的资金支持。集团董事长郭梓文先生目光远大，脚踏实地，集团部汇聚了一批房地产领域的资深经理人，操作能力很强。 为实现集团向更高层次的进展，金业集团已在番禺南沙筹建养生园和养生保健基地，并于 1999 年在洛溪大桥南岸开发了该年地区的明星楼盘一一奥林匹克花园，取得巨大成功。 无论是南沙项目，还是奥林匹克花园项目，其思路都超越于目前一般的房地产项目之上，可以说是跳出房地做房地产，试图给房地产注放更为丰富的复合概念、人文价值和假创新服务，从而引领市场，制造名牌。 2000 年依始，集团开始新一轮开发，金业花园后期 500 亩为其一重要项目。项 目 概 况PROJECT BRIEF进展商：金业集团物业名称：金业奥运豪庭 金业奥运豪庭位于番禺市桥南岸，金业别墅花园“翠湖居”和“倚翠豪庭”南侧既有安居恬静环境，亦能享受繁华闹市之便。随着番禺市政府 2000 年新规划的出台，金业奥运豪庭所在位置四通八达，交通更为方便。番禺 9 路公共汽车总站设于金业别墅花园门口，可通往大夫山森林公园。 预定目标消费群：度假、旅游型消费者，番禺本地消费者，消费者。市 场 分 析MARKET ANALYSIS 近年来，包括番禺在的地区的房地产一直是中国房地产业的一大亮点，其最鲜亮的特征即是个人购买比例高，二次置业与重要复置业、保值型投资型置业情况普遍。市已将房地产列为六大支柱产业之一，番禺市政府更视房地产业为自己第一产业，并出台多项政策予以扶持。据市计委资料，每年房地产市场需求量在 500 万平方米以上，而年建筑开发面积则在 550 万平方米至 650 万方米之间。目前，仅住宅空置面积已超过 200 万平方米，市场向优质物业倾...
