1.1 研究背景和意义1.1.1 研究背景在中国，房地产行业中的各个公司和集团的资金来源多种多样，但是最主要的就是贷款，例如向银行贷款和向个人私人贷款，也有许多事自己筹集资金或者吸引外商以及外资。在现阶段，很多问题出现在我国的房地产市场中，像房地产投资规模过大、低价位的住房供不应求等等。大量的研究数据表明，我国房地产企业很大程度上是依靠负债经营的，对负债资金的依赖性很强。我国房地产行业中所使用的基金在很大比例上是来自银行的贷款，近些年来也掀起了银行贷款的高潮，而政府为了抑制房价过热而出台了一系列调控力度较大的政策，严格控制房地产行业的信贷。这时，如何优化企业的债务结构及提高房地产企业的偿债能力就显得至关重要，进一步增加房地产行业的不断的发展和进步。1.1.2 研究意义企业最终能够走得多远以及其发展的前途和速度受到多种因素的影响，但是最大的影响力通常是这个企业的还债能力，这个能力的大小不仅影响着企业的经营状况，也影响着企业财务风险的高低。同时也向我们表明了该企业的财务状况及其变动情况。财务杠杆的积极作用能被负债经营激发出来, 因为是负债经营,投入成本降低就会使得企业的利率较高 另外企业的资本成本也能被有效降低。然而,采用负债经营的企业也承担着巨大的影响和压力，这些风险对企业非常不利。如果公司的战略决策出现错误或商业环境发生变化，而公司无法偿还尚未偿还完的债务，此时将不利于公司的声誉的传播和公司的整体发展。在这一点上，有必要使用科学指标分析公司的偿债能力，然后有针对性地调整公司的业务战略，以防止金融风险。因此,研究保利地产的偿债结构对偿债能力的影响因素可以优化保利地产的债务结构，发现现阶段保利地产的债务结构中存在的问题, 并针对这些问题提出正确的解决措施，这对于提高我国房地产企业的偿债能力有极其重要的借鉴意义：一是能够优化保利地产的债务结构，提高保利地产的偿债能力，预防并降低出现各种偿还债务的危机的可能性，从而促进企业健康持续发展。保利地产有限公司是我国大型的国有企业，不仅仅作在行业内起到遥遥领先的表率作用，更是中国房地产运行的主要媒介和途径和平台，因此本文研究保利地产的一系列功能和属性可以为研究其他房地产行业的债务结构提供借鉴意义。1.2 文献综述1.2.1 国内研究现状贾琳（2017）选取了近 5 年将近 110 多家样本公司的财务数据，采用了一种新的分析方法构建了相关的指标。在进行债务结果分析...
