本科论文摘 要近年来，在国家宏观调控和人口红利消失的影响下，我国房价的下行压力加大，对房地产企业的经营发展产生了深刻持久的影响。自 2014 年起，以万科集团为代表的房地产龙头企业纷纷开始自己的轻资产运营模式转变之路。截止 2019 年末，已有万达、万科、华夏幸福、绿地、华润等众多房地产企业开启了去重资产化的进程。本文在撰写过程中，首先从财务评价的指标入手，运用文献研究法对财务评价指标进行阐释，介绍我国财务评价用到的主要指标内容，即偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力。然后，除了上述四项财务评价指标外，为了响应国家对企业可持续发展要求和全面反映企业财务运行状况，本文引入了可持续发展能力指标和非财务评价指标。另外，2020 年的这场新冠肺炎疫情也给房地产企业经营敲响了一记警钟，所以本文在综合以上财务指标的基础上将房地产企业的化解风险能力也纳入了财务评价研究中。本文通过文献研究法和对比分析法，以万科集团为案例，对其财务报表进行客观、细致的研究分析，并与相同类型的房地产企业财务指标进行了对比，进一步探究万科集团的轻资产运营模式转型道路，深入挖掘其财务报表中反映出的企业战略、竞争力、企业价值、财务状况和未来前景等因素，对其进行客观的财务评价研究，为我国内地的房地产企业高质量发展提供参考。最后，本文得出结论，房地产企业进行轻资产转型是当下谋求高质量发展的主要途径之一，通过降低库存和负债，减轻企业发展过程中的包袱，同时提高产品质量，赢得市场口碑，创新运用互联网思维，提高销售业绩，才能获得可持续发展的动力，才能尽最大程度规避财务风险。关键词：财务评价，房地产企业，高质量发展，轻资产运营本科论文AbstractIn recent years, under the influence of macro-control and the disappearance of demographic which was divided. China's housing prices are under greater downward pressure. Which has exerted a profound and lasting impact on the operation and development of real estate enterprises. Since 2014, represented by Vanke group, more real estate enterprises have started their own transformation of asset-light operation mode. By the end of 2019, a number of real estate enterprises had started the process of de-valuing assets. ...
