房地产动摇对经济增长的影响摘要：自 1998 年以来，我国的房地产市场可谓是生机勃勃，一片繁荣，并且房价还居高不下，上涨的速度还很大。根据国际经验，显示经济是否景气的先行指数就是房价，如果一个国家的经济不景气，那么这个国家的房价就会首先呈现出跌落的现象。在世界上的大多数国家受到金融海啸的冲击的情况下，我国的经济也受到了一定的冲击，这一点体现在了我国一线城市的房地产市场上，出现了房价上涨的幅度回落的现象。本文从消费、金融以及就业等几方面来探讨和分析房地产动摇对我国经济增长的影响。关键词：房地产市场 经济增长 影响1 引言 自 1998 年以来，随着我国取消住房实物分配制度的步伐，[1]随着相应按揭政策的实施，房地产市场化得到了推行，因此，我国房地产市场迎来了繁荣发展的时期，一举成为国民经济的支柱产业之一。相应的数据就是在 2000 年时全年就完成了约 4900 亿元的投资，在 2011 年达到了历史上的最大值，全年共完成了 61740 亿元的投资，相比 2000 年增长了大约 12 倍，每年平均增长 27.5%，和同期的固定资产的平均增长速度相比，其相对要快近 2 个百分点，当时全国 GDP 的年均增速是 9.96%，这些数据都说明了房地产投资成为了经济增长的重要力量。所有的事物都存在一定的规律，当然房地产市场也不例外。根据国际统计，在世界上的所有国家都普遍存在着房地产市场的周期起落规律，这也包括我国。根据我国对房地产进行投资的变化情况，从改革开放算起，我国的房地产市场已经经历了三个周期：1978 至 1991 年是第一个周期，在这个周期内中国房地产事业经历了从无到有，逐渐得到发展；1992 年至 1997 年是第二个周期，这个周期是房地产市场过热和调整的阶段；1998 年至今是第三个周期，也可以说是进入新一轮的房地产周期，在这个周期内，国家进行了住房制度的改革，各商业银行也开设了相应的住房抵押及贷款业务，这些对于房地产业来说都是有利条件，在这些条件的推动下，其呈现出了繁荣发展的景象。因为房地产市场存在周期性的波动，所以在房地产发展过程中，要注意避免房地产过热现象的产生，尤其是产生泡沫，这些都会影响我国经济的可持续增长。从我国房地产的发展周期和发展历程来看，在第二周期就曾经出现过房地产过热甚至有些地方出现了泡沫的现象，这对于下一轮的房地产周期来说应该引以为鉴。所以，充分认识房地产市场的周期波动，对于国家经济发展来说是及其必要和重要的...
