1 绪论1.1 选题背景 从我国初步踏入房地产行业的建设到如今，从国内房地产市场的迅猛发展到如今的平稳发展，在经历了将近这么多年的实践和检验，这无疑标志着我国房地产市场取得了显著的成效。虽然到了 2015 年，由于受到人口结构变化以及国内房地产市场政策的影响，我国的总体房价的变动水平开始趋于弱势发展。在经济新常态的新时期下，由于受到我国整体经济发展态势的影响，并且在政府在出台了一系列政策之下，例如调控房价、调整住房结构以及强化土地控制等，房地产投资增长速度逐渐进入到稳定发展阶段，同时政府加息、提升存款准备金率等措施的施行也在某种程度上对房地产开发商开发贷款与消费贷款增加的速度进行了限制。但我们仍然不可否认，人才是拉动经济发展的必要条件，而人又不安于居无定所，所以人们对房地产的需求也并不会降低。那么房地产市场的增长也不可能会出现停滞不前的景象。所以，持续增长的房地产市场推动着经济的发展并且大幅度的推动这城市化建设的步伐。所以，虽然在当前发展背景下，房地产行业进入了新的发展阶段，其仍然存在不可忽视的问题。其问题如下：1.1.1 商品房库存方面的问题虽然现阶段我国房地产市场发展趋于平稳甚至弱势的增长速度，但在房地产产业中仍存有比较严重的高库存情况，其主要体现于商品房的待售面积大量存在。在此，因为不能直接得到开发商企业库存的情况，所以用了两个数值的比值来表示企业的库存率。也就是用了竣工的数量除以销售的数量。数值越大，也就表明剩下的越多，那么库存量也就越大，即库存压力越大。由图 1 可看出，虽然开发商库存率呈现逐年递减趋势，但是整体来说开发商库存比例还是很高即还是存在高库存现象。图 1：05 年至 16 年开发商库存率 （单位：%）注：图中数据来源于国家统计局官网（见附件）1.1.2 住房和土地资源配置方面的问题总所周知，在我国经济以及城市化的发展方面存在着划分了不同的级别水平，关于房地产资源分配方面，存在着分配不合理的问题。城市与乡镇之间的发展不同的差异、以及城市不同所导致的不同差异以及在一个城市中的某一区域不同而产生的不同差异。(1)城乡之间的发展差异来看，目前来讲，农村人口向城市的不断转移，使得农村劳动力转向城市。随着农村劳动力的转移，农村人口不断转移到城市，使得城市的房屋住宅的需求量加大，城市住房和土地资源紧凑，而农村住房和土地资源则相对宽裕。(2)对于不同的城市造成的差异来说，因为我国幅员辽阔...
