保利房地产公司财务报表分析内容摘要：本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司 2007 年——2008 年财务报表的初步分析、有关财务比率分析，借以发现保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题及原因，提出有关解决问题的建议。关键词：企业财务报表；分析保利房地产(集团)股份有限公司前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为 1,000 万元； 2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投资集团有限公司和张克强等 16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。 2006 年 3 月，公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次公开发行人民币普通股(A 股)15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，本公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利地产”。本次股票发行后 ,本公司股本增至 55,000 万元，折合 55,000 万股。公司及子公司主要从事房地产开发和经营、物业管理等。 本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司 2007 年——2008 年财务报表的初步分析、有关财务比率分析、综合分析，借以发现保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题，提出有关解决问题的建议。一、公司财务报表的初步分析（一） 公司资产负债表初步分析1．总资产构成项目初步分析根据保利地产公司 2007 年-2008 年资产负债表分析得出下表。表 1---1 保利地产公司 2007 年-2008 年总资产表及其变动分析 单位：万元项目金额结构(%)2008 年2007 年增减额增减(%)2008 年2007 年结构变动流动资产5321123.884062213.451258910.4330.9999.2299.33-0.11长期投资4575.121075.123500325.540.090.030.06固定资产18866.0814118.144747.9533.630.350.340.01无形资产和其他资产1236.561472.64-236.08-0.160.020.04-0.01递延税款借项10908.264008.746899.521.720.20.090.11总资产5363216.274089466.421273749.8531.151001000从表 1--1 可以看出，保利公司 2008 年的总资产呈大幅上升趋势，增长幅度为 31.15%，1其增加的主要原因是流动资产大幅度的增加，增加幅度为...
