不动产统一登记对房地产市场的影响摘要随着社会的不断进步，经济的不断发展，相对于不动产分散登记，不动产统一登记管理制度更为符合社会发展的需要，因此不动产统一登记管理制度建立已经迫在眉睫。对不动产进行统一登记的核心价值在于“保护权利、方便群众、减少成本”。而不动产统一登记制度的建立，势必要对不动产产生多方面的影响，相比于土地、房屋、草原、林地、海域等不动产，房地产可作为不动产中的典型代表，同时房地产市场也是我国经济发展中的重要行业，研究不动产统一登记对房地产市场的影响具有非常重要的意义。在此情况下，本文对不动产分散登记进行剖析，分析了其弊端，引出不动产统一登记的必要性，同时在对我国房地产市场发展历程解读后，从不动产统一登记对房地产市场交易、房价、房地产税收制度、农村房地产市场、“小产权房”和二手房六个方面的影响做了分析，提出了我国未来房地产市场发展前景。关键词：不动产 统一登记 房地产 制度1 引言我国不动产登记的历史发展进程源远流长，不动产登记对于土地、房屋、林权、草原、海域等不动产都有非常重要的意义。随着社会的不断进步，我国经济水平也在高速发展，经济的发展带动了诸多行业的不断发展，在很大程度上带动了房地产市场的发展，与此同时也使得房地产市场内的行业竞争环境日益严峻，在竞争严峻的情况下就会滋生出许多恶性竞争的现象，这对于房地产市场的发展造成了严重的负面影响。导致房地产市场变化的因素有很多，我国政府等相关部门为了确保房地产市场的良性发展，经济的稳步攀升，针对房地产市场实施了诸多必要的宏观调控措施，其中制定完善不动产统一登记制度成为了其中重要的一环这提升房地产市场的规范性和秩序性，为人民不动产的稳定性和安全性提供了重要的保障。通过对选题背景和研究的目的意义及对不动产分散登记制度存在的弊端进行分析研究后得出不动产统一登记的重要意义，进而对我国不动产统一登记历史进程及相关理论基础进行了介绍，对我国实行不动产统一登记制度的必要性和障碍因素以及不动产统一登记给房地产市场所带来的影响进行了分析研究，提出了在不动产统一登记下未来房地产市场发展的建议。2 不动产统一登记的必要性2.1 不动产统一登记的含义不动产统一登记是相当于分散登记而言，权利人依照法律法规，向不动产的管辖部门对于其所拥有的物权相关事项等记载与不动产登记表的行为。这一职能部门是由国家统一设立专门负责，按照相对应的法律法规...
