目 录摘 要I前 言 II 第 1 章 不 动 产 登 记 制 度 的 产 生 和 发 展 趋 势11.1 登 记 要 件 制 度11.2 托 伦 斯 制 度·21.3 契 约 登 记 制 度2第 2 章 不 动 产 登 记 制 度 的 意 义 和 作 用32.1 确 定 物 权 归 属32.2 善 意 保 护 效 力42.3 风 险 警 示 效 力·42.4 国 家 监 管 效 力·5第 3 章 我 国 不 动 产 登 记 制 度 的 现 状 及 存 在 的 问题63.1 不 动 产 登 记 立 法 缺 乏 统 一 性63.2 不 动 产 登 记 房 产 与 地 产 分 立73.3 不 动 产 登 记 城 市 与 农 村 不 统 一·73.4 不 动 产 登 记 法 律 性 质 定 位 不 当·7第 4 章 完 善 我 国 不 动 产 登 记 制 度 的 立 法 建 议94.1 我 国 的 不 动 产 登 记 效 力 应 采 取 登 记 要 件 主义94.2 建 立 不 动 产 登 记 制 度 的 “ 五 个 统 一 ” 的 原则104.2.1 统 一 法 律 依 据104.2.2 统 一 登 记 机 关104.2.3 统 一 登 记 效 力114.2.4 统 一 登 记 程 序114.2.5 统 一 权 属 证 书114.3 扩 大 登 记 不 动 产 权 利 之 范 围 ， 保 护 第 三 人权 益124.4 建 立 不 动 产 预 告 登 记 制 度124.5 建 立 登 记 机 关 责 任 赔 偿 制 度134.5.1 承 担 赔 偿 责 任 的 条 件134.5.2 当 事 人 、 利 害 关 系 人 的 范 围134.5.3 承 担 责 任 的 范 围14结 束 语15致 谢16参 考 文 献17摘 要不 动 产 登 记 制 度 是 物 权 法 的 一 项 重 要 内 容 。该 制 度 从 产 生 至 今 已 经 历 了 两 个 多 世 纪 的 发 展历 程 ， 其 意 义 和 作 用 已 为 人 们 普 遍 认 同 ， 现 世界 各 国 基 本 上 均 予 采 用 。 但 世 界 各 国 关 于 不 动产 登 记 制 度 的 规 定 却 不 尽 相 同 ， 如 德 、 匈 等 国采 取 “ 登 记 要 件 制 度 ” ； 美 、 英 等 国 采 取 “ 托伦斯制度”；法、日等国采取“契约登记制度 ” 。 由 于 各 国 规 定 不 同 ， 其 表 现 形 式 和 效 力也 不 相 同 ...
