王志刚工作室策划案理论推索----------之剑法流程全图目 录思维树状图· 市场调研资料收集和访谈模块· SWOT 分析· 项目机遇与特有优势资源梳理· 项目资源因子分析及项目细分市场选择表· 项目定位· 中国城市房地产阶段论· 目标市场模型· 开发模式选择· 开发方案选择· 主题概念操作模· 开发推广模型· 以奥园为例的最终产品的生产模型· 企业战略选择· 国内外零售业各种模式一、思维树状图二、市场调研资料收集和访谈模块项目调查内容调查方式调查渠道调查结论宏观经济背景城 市 概 况 ： 资 源 ， 区 位 ， 面积 、 人 口 ， 主 要 经 济 进 展 指标、产业结构，主要知名企业分布，文化特色；资 料收集网 站 ： 当 地 人 民 政府 、 统 计 局 、 中 经网。《城市统计年鉴》、近两年社会经济统计公报对比全国和周边主要城市，了解城市在区域和全国经济进展格局中的地位，了解城市经济增长情况推断城市经济进展走势，以宏观把握项目的区域经济进展背景和投资环境。居民消费水平：人均可支配，社 会 消 费 零 售 ， 商 品 价 格 指数，居民储蓄余额，恩格尔系数；主要进展计划："十五"进展计划|、相关产业行业进展战略和计划；城市规划建设情况城市进展现状：总体功能和产业 布 局 ， 土 地 利 用 ， 交 通 情况；城 市 总 体 规 划 ： 未 来 进 展 格局、城市主要进展方向、各组团新区定位、交通规划；城市房地产土地供求情况；重大城市建设项目和旧城改造情况；资 料收集访谈《市志》，《市城建志》，《城市建设年鉴 》 ， 《 房 地 产 年鉴》城市规划局、国土局权威人士重大市政建设项目现场考察详细了解项目区域的现状和未来进展定位、交通条件、分析主要建设项目对项目的影响。房地产业进展概况近几年房地产（主要是商品住宅）总体供应和成交数据、各片区数据、明星楼盘、明星开发商、价格走势资 料收集访谈踩 盘调查《房地产年鉴》、政府房地产期刊、网站房地产经验人士，包括开发、代理、媒体地产版主要片区代表性房地产项目调查了 解 房 地 产 业 进 展 历程、总体供求情况、了解代表性楼盘情况，分析市场反应和成败原因企业企业管理构架、进展构想、核心资源和能力资 料收集访谈企业简介、刊物企业主要管理人士了解企业资源，评估其开发能力项目地块现状地形地貌、地质水文基本情况、周边景观资源和配套设施资 料收集...
