东 营 市 物 业 资 金 管 理 系 统需求规格说明书XXXXXXX 公 司2024 年 12 月目 录1. 引 言 41.1 编写目的41.2 定义41.3 参考资料42. 任 务 概 述 52.1 目标52.2 用户的特点52.3 设计与实现的限制52.3.1 架构要求52.3.2 安全性要求52.3.3 技术选型52.3.4 系统开发方式53. 需 求 规 定 63.1 对功能的规定63.2 业务流程63.2.1 交存业务流程63.2.1.1 维修资金交存业务流程63.2.1.2 物业质量保修金交存业务流程73.2.2 使用业务流程103.2.2.1 维修资金支用业务流程103.2.2.2 物业质量保修金使用业务流程133.2.3 支取（退还）业务流程143.2.3.1 维修资金支取业务流程143.2.3.2 物业质量保修金退还业务流程163.3 功能概览194. 功 能 描 述 204.1 统一的流程管理204.2 从业主体管理204.2.1 开发企业204.2.2 物业企业214.2.3 业委会214.3 楼盘建档214.3.1 小区信息214.3.2 楼幢信息224.3.3 房屋信息234.3.4 业主信息244.3.5 信息变更254.4 物业质量保修金系统254.4.1 物业质量保修金账户模式254.4.2 物业质量保修金建档254.4.3 资金交存264.4.4 资金使用274.4.5 资金退还274.5 住宅专项维修资金管理系统284.5.1 维修资金账户模式284.5.2 维修资金建档284.5.2.1 共用设施设备维护284.5.2.2 业主账户管理284.5.3 资金交存294.5.4 资金支用304.5.5 资金支取304.5.6 过户314.6 资金交易平台314.7 统计查询324.7.1 住宅专项维修资金统计查询324.7.2 物业质量保修金统计查询324.8 系统配置335. 对 性 能 的 规 定 345.1.1 时间特性要求345.1.2 灵活性346. 运 行 环 境 规 定 356.1 设备356.2 支持软件356.3 网络结构366.4 接口367. 附 件 387.1 建安造价387.2 住宅专项维修资金交存通知书387.3 住宅专项维修资金交存清册397.4 住宅专项维修资金支用预分摊明细397.5 住宅专项维修资金支用申请407.6 住宅专项维修资金支用凭证407.7 住宅专线维修资金支取凭证417.8 业主过户凭证417.9 物业质量保修金交存通知书427.10物业质量保修金交存凭证427.11物业质量保修金使用凭证437.12物业质量保修金退还凭证441. 引 言1.1 编 写 目 的本系统需求说明书详细描述了公司针对《东营市房产管理局关于中心城新建物业质量保修金有关问题的通知》、《东营市住宅专项维修资金管理办法》，要求的东营市物业资金管理系统的功能需求。本需求经过公司评...
