第九章 财务管理与绩效评价考试的基本要求：掌握：物业管理绩效与绩效评价、物业管理绩效评价的主要类型、物业管理绩效评价的指标体系，物业管理报告的类型与容构成，编写物业管理报告。熟悉：财务管理的对象、目标、容和手段，物业管理绩效评价的标准与评价结果的表达方法，物业管理报告编写中的注意事项。了解：财务报告的构成与容，财务报告分析的主要形式，财务报告分析的主要方法与一般过程，绩效评价的主要方法。第一节 财务管理概述一、财务管理对象（熟悉）企业财务管理是指对企业财务活动和财务关系实施的管理，企业财务管理的对象包括企业财务活动和各种财务关系两个方面。（一）企业财务活动企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，包括资金筹集、运用、耗费、收回和分配五个相互依存、相互制约的环节。（1）资金筹集是指物业管理企业为了持续从事物业管理、经营与服务活动而必须筹集所需资金的过程。它是资金运动的起点，是决定物业管理企业生存进展的重要环节。（2）资金运用是指物业管理企业将所筹集到的资金，根据一定的原则与目标，投入到物业管理、经营、服务中去的过程。它包括资金的投放和各项资产的使用两方面。（3）资金耗费是指物业管理企业在筹资和开展物业管理、经营、服务过程中所发生的各种成本费用。（4）资金收回是指物业管理企业所取得的各种收入，如物业管理酬劳、开展物业经营以与多层次服务所取得的收入等。它们是物业管理企业持续经营的前提条件。（5）资金分配是指物业管理企业将所取得的各种收入，首先用于补偿物业经营管理耗费和缴纳各种税金，然后再将其余额根据有关规定进行分配。企业的资金运动有静态和动态两种表现形式。静态形式是资金占用和资金来源的统一，即资产=负债+所有者权益，包括固定资产和流动资产，流动负债、长期负债和所有者权益；动态形式则可以分为经营性现金流动、投资性现金流动和筹资性现金流动三种类型。物业管理企业资金运动是静态和动态的对立统一。因此，对企业的资金运动应从总体上进行考察，既要着眼于过程，看到它的动态表现，进行资金流量管理，也要着眼于结果，看到它的静态表现，进行资金存量管理。（二）企业财务关系企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系，包括以下几个方面：（1）企业同其所有者之间的财务关系。这种财务关系是指物业管理企业与其所有者之间发生的资本金取得与利润分配的关系。物业管理企业的所有者根据投资合同...
