爱维斯科技研发中心项目扩初方案设计说明第一篇 建筑设计说明一、 项目概况该项目位于南京市江宁区。基地东侧为双龙大道，北侧为正方中路，西侧为蓝霞路，附近有地铁 3 号线，地理位置优越，交通便利。项目的建设用地约 8116.25 平方米，东西长约 220 米，南北宽约 33~40 米，总建筑面积为 60048.49 平方米，其中地上 39896.24 平方米，地下面积 20242.25 平方米，容积率为 5.0，建筑高度约 86.55 米。整个地块包括商业、研发办公。商业部分为地上 3 层（第 3 层为局部商业），研发为地上 3~18 层（第 3 层为局部研发）。地下三层为汽车库，其中地下一层和三层为机械车库。二、 主要设计依据及基础资料 1、规划设计条件及相关文件2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-20243、《民用建筑设计通则》GB50352-20244、《建筑工程建筑面积计算法律规范》GB/T50353-20245、《无障碍设计法律规范》GB50763-20246、《江苏省城市规划管理技术规定》2024 版7、《建筑设计防火法律规范》 GB50016-20248、《汽车库设计法律规范》JGJ100-20249、《汽车库、修车库、停车场设计防火法律规范》GB50067-9710、《商业建筑设计法律规范》JGJ48-202411、《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/J 173-2024三、 设计构思“二街四区”的总的规划设计方式，“二街”是指在基地内制造了二条 20 米宽新的垂直十字街区，把基地分成四个分区，使原有四面临街的商业环境增加至十六面临街，将城市四周的人流吸引进建筑的中间，形成扬中市的新的城市中心。基地中心位置设计了一个直径 55 米的下沉广场，丰富了竖向环境的趣味也增加地下商业的价值，四个分区通过中央广场的天桥联系，使得商业模式多样化，既可以分开独立经营也可以相互呼应形成整体，为以后的商业经营活动制造了非常便利的条件。商业设计引入最新的“城市综合体”的设计理念。将商业、休闲、娱乐、居住等各种功能组合在一起，合理分析商业活动的规律，引入“体验式消费”的概念，制造“体验式”的商业活动空间，来激活地块的商业价值，形成独一无二的地区商业消费活动中心。城市设计注重与周边环境的融洽，以城市和基地周边的机理讨论入手，不强行附加进城市中，而是为城市“减压”，与城市现有空间对话，充分融合进城市的肌理文脉中。同时关注城市的进展规律，来激发和整合新的城市进展秩序，进而提升规划用地和周边地区的商业和居住品质，制造新的充满活力的都市生活圈...
