宝安航空综合大厦物业管理初步方案版 号： A编制时间：2024 年 2 月宝安航空综合大厦物业管理初步方案概 述一、物业基本情况 宝安航空综合大厦位于宝安区新华路，属商住式综合大厦，占地面积约 2208.1 平方米，总建筑面积约 12411.776 平方米，主楼共十二层（含地下室），其中第一、二层为银行，第三、四层为茶艺馆、桑拿，第五至十一层为酒店、公寓、会所,地下室为停车场。大楼拥有变配电系统、发电机系统、电梯系统、消防系统、智能监控系统、综合布线系统等建筑设备。方案编制和物业管理的主要依据1、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及实施细则的规定2、广东省物价局《关于法律规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》粤价［1997］第 24 号3、新怡高物业管理有限公司管理文件和 ISO9001：2000 质量体系文件 4、宝安航空综合大厦使用功能要求和业主方提供的技术资料 5、其它深圳经济特区物业管理法规文件*上述规定如有变化，将按最新规定执行。管理范围与责任 在政府主管部门的业务指导下，根据业主方宝安航空综合大厦的要求，全面负责宝安航空综合大厦日常物业管理工作，楼内所有系统、设备的运行管理及维护保养，维护辖区内的公共秩序，辖区内公共区域的管理及养护工作。我们提供的服务:(一)物业共用部位的日常维修和管理；(二)物业共用设备设施及其运行、使用的日常维修和管理；(三)环境卫生、绿化管理服务；(四)物业管理区域内交通秩序与车辆停车的管理事项服务；(五)物业管理区域内 24 小时保安监控、消防等协助管理事项服务；(六)物业装饰装修管理服务；(七)物业资料的管理；(八)物业管理信息网络服务；(九)社区文化活动管理服务；(十)提供室内家居清洁、订书报、杂志、钟点工服务等。(十一)提供邮政、定票、打印、复印、传真、信息查寻等商务服务;(十二) 提供送餐、代购物品等;(十三) 其他服务事项；根据开发商提供的基本资料，依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及实施细则的有关规定，对宝安航空综合大厦物业管理初步方案进行了编制，由于时间仓促，未能全面详尽编制整体方案。方案本着贯彻“有偿服务，以区养区”的原则，以及公司管理基本思路：根据大厦的特点，为业主提供全方位专业化物业管理服务。方案主要提供了大厦管理处机构人员设置，并针对大厦物业管理进行了测算，供开发商作前期参考。一、管理处机构设置综合部行政部1、组织机构图 委托合同 业务指导/监督 2、组织机构说明（1） ...
