2024 年深圳住宅市场回顾及 2024 年展望2024-06-13深圳市中原物业顾问有限公司一手住宅部分 1、综述 2024 年深圳一手住宅市场基本保持平稳和理性，总体上仍处于平稳进展时期；但从新增供应量上看，出现了供大于求，这主要是由于越来越多的非房地产开发企业从事房地产开发，刺激了单位存量土地集中上市，对市场存量的消化增添了压力。另外，2024 年深圳出现了豪宅过剩的现象，高端市场的承接力明显低于其供应量。 2、市场热点 房地产市场大整顿 2024 年 5 月，国家建设部等七部委联合下发了《关于整顿和法律规范房地产市场秩序》的通知，要求各地整顿和法律规范房地产市场秩序，拉开了全国房地产市场大整顿的序幕。 深圳房地产市场的进展一直处于全国领先地位，但在楼市交易体系上仍然处在一个不断完善的阶段。此次大整顿对于法律规范房地产市场，保障消费者的权益有积极的影响，同时也为置业者增强了信心，为交易行为增加了保障。 “地产泡沫”大讨论 2024 年 6 月，境外金融机构就内地商品房空置率不断增高问题提醒内地要防止楼市过热，随后央行在第三季度货币政策执行报告中提醒中国各商业银行严格审查住房贷款、警惕房地产泡沫的出现，由此引发出一轮“地产泡沫”的大讨论。 无论讨论结果如何，已经对于投资型置业者产生了一定的心理压力，实际用家也推迟了入市的时间。楼市目前并不存在泡沫，但目前行业已经进入了又一个运行周期上升段的末段或调整期的初期，调整期约两年左右。本轮调整将带有明显的结构性特点，即区域结构和市场结构的双向调整，处于产业周期的更高层次，从长期来看，深圳房地产前景仍然看好。 各区争相攀比顶级豪宅 2024 年深圳楼市充斥着一股豪宅风，各区房地产商争先恐后打着豪宅的旗号推销自己的楼盘，如银谷别墅、翠林别墅、半山海景别墅、雅颂居、东海花园君豪阁、波托菲诺等。实际上，豪宅既要个性化，又要有人文内涵。而由开发商建造的楼盘，肯定是上规模的，很难真正做到度身定制；至于人文内涵，更需要时间的考验和文化的沉淀。 异地推售兴起 2024 年深圳传统的内销市场出现了较多的异地推售现象，例如深圳嘉宝田热销狮城，世茂集团携上海世茂滨江花园和世茂湖滨花园在五洲宾馆和阳光酒店进行深圳推介会，东莞骏景高尔夫花园以 Saterday/Sunday Home 概念在深圳推广……以及无锡、苏州、沈阳、青岛、武汉等城市看中深圳活跃的资本力量，先后到深圳进行土地推广活动，这些都引起了深圳...
