淮安房地产市场调查报告目录 第一篇 城市环境总体分析 …………………………………………………P2-16 一、 透视淮安二、城市经济进展状况三、最新城市建设总体规划第二篇 房地产市场分析 ……………………………………………………P17-43 一、 房地产进展势态分析二、房地产一级市场分析 三、房地产二级市场分析 四、房地产三级市场分析 第三篇 项目分析 ……………………………………………………P44-47一、项目概况 二、项目周边竞争楼盘分析三、项目 SWTO 分析四、项目潜在客户分析第一篇 城市环境总体分析一、透视淮安● 历史悠久——历史源远流长，文化底蕴深厚淮安秦时置县，至今已有 2200 多年历史。曾是漕运枢纽,盐运要冲，鼎盛时与扬州、苏州、杭州并称为京杭大运河沿线的“四大都市”.淮安人文荟萃,名人辈出。历史上诞生过大军事家韩信,汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、《老残游记》作者刘鹗等；近代著名京剧艺术大师王瑶卿、周信芳、著名雕塑家滑田友、著名导演谢铁骊、著名作家陈白尘、陈登科等,都是淮安文化名人中的杰出代表。淮安也是革命老区,苏皖边区政府、新四军军部曾在此设立,刘少奇、陈毅、粟裕、谭震林、彭雪枫、李一氓、张爱萍等老一辈革命家都曾在淮安留下光辉的足迹。1898 年 3 月 5 日,尊敬的周恩来总理诞生在淮安，在淮安生活了十二个春秋,为故乡淮安增添了绚丽的篇章。● 位置显要——区位优势明显的重要交通枢纽 淮安是江苏省省辖市，地处江苏北部平原腹地，全境属黄淮平原与江淮平原的结合部，京杭大运河、淮河贯穿全境,洪泽湖、白马湖镶嵌其中. 明清时期,淮安就是“南船北马”交汇之地，有“九省通衢、七省咽喉”之誉。京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁连等五条高速公路在境内交汇,确立了淮安在苏北乃至全省的交通枢纽地位;规划建设的淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路将与新长铁路共同打造四通八达的铁路网络;京杭大运河淮安段三改二工程、盐河四改三工程、淮河入海水道二期工程将同淮安新港共同构筑淮安通江达海通道;已列“十一五”规划的淮安机场，更将淮安带入飞速进展的宽阔空间。● 面积与人口淮安现辖涟水、洪泽、金湖、盱眙 4 县,清河、清浦、楚州、淮阴 4 区，总面积 1.01 万平方公里,总人口 524万，其中市区建成区面积 85 平方公里，市区人口 85 万。2024 年人口出生率 6.7%。● 娱乐观光——风光秀丽的旅游城市 淮安目前...
